É possível vender um imóvel financiado mesmo que você ainda não tenha terminado de pagar todas as parcelas. Contudo, o processo acaba sendo diferente do que você pode estar acostumado.
Afinal, você não pode se esquecer que, até quitar o valor total, o imóvel ainda não é seu, mas do banco ou instituição financeira que está cedendo o crédito. Dessa forma, a propriedade funciona como uma garantia da operação. Apenas no final de tudo a casa ou apartamento passam para o seu nome.
Sendo assim, na prática, sempre que você quiser vender um imóvel ele tem que estar quitado. Então, como vendê-lo antes do fim do financiamento? Confira a seguir!
Saiba qual é o seu saldo devedor
O primeiro passo para entender como vender um imóvel financiado é saber o que significa saldo devedor, pois essa é uma expressão constantemente utilizada em todo o processo.
Portanto, saldo devedor é o valor que você ainda não pagou ao banco ou instituição financeira para quitar o financiamento. Em outras palavras, é o valor total do imóvel menos o que já está pago.
Para saber exatamente qual é o seu saldo devedor, é só pedir essa informação ao banco e ter em mente que estarão incluídas as respectivas taxas e juros.
As 3 formas de vender um imóvel financiado
Existem três formas de vender um imóvel financiado. O interessante é que todas elas dependem mais da forma como o novo proprietário vai querer fazer negócio do que de você.
Isso porque o processo seguirá de acordo com o tipo de pagamento do comprador, sendo à vista ou por meio de um novo financiamento.
Ficou um pouco confuso? Não se preocupe. Entenda melhor a seguir!
Sem um novo financiamento
Uma das opções que o novo comprador possui é adquirir o seu imóvel com um pagamento à vista. É com o recebimento desse valor que você quitará o seu financiamento e terá a liberdade de passá-lo para o nome do novo proprietário.
Por isso, esse processo segue as seguintes etapas:
- Você solicitará um boleto ao banco com o valor do seu saldo devedor;
- Então, com o dinheiro recebido do comprador, você quitará o imóvel;
- Com a declaração de quitação emitida pelo banco, já é possível comparecer a um CRI (Cartório de Registro de Imóveis) para retirar a alienação fiduciária da matrícula do imóvel;
- Agora é só passar a propriedade para o nome do novo proprietário por meio de uma escritura e registro do imóvel.
Com um novo financiamento pelo mesmo banco
Além do pagamento à vista, é possível vender um imóvel financiado por meio de um novo financiamento. Sendo assim, uma das opções do comprador é realizar o novo financiamento no mesmo banco em que o processo já estava sendo feito.
Então, o primeiro ponto é solicitar que o banco atualize o saldo devedor. Com isso, gera-se um novo contrato de compra e venda em que os envolvidos são você, o banco e o novo proprietário.
Então, como o financiamento é quitado para que o imóvel possa ser vendido? Nesse caso, fica firmado em contrato que parte do valor do novo financiamento será destinado ao pagamento do saldo devedor.
Com um novo financiamento em bancos diferentes
A terceira maneira de vender um imóvel financiado é a partir de um novo financiamento em um banco diferente. Novamente, o processo começa com a solicitação à sua instituição financeira da atualização do saldo devedor.
Então, elabora-se um novo contrato de compra e venda entre você, o novo proprietário e o novo banco.
Sendo assim, o novo banco tem a responsabilidade de quitar o antigo financiamento. Ele assume a dívida e repassa ao comprador por meio de um novo financiamento.
Dessa forma, você poderá fazer o registro no CRI e receber o valor acordado na venda, pois o seu primeiro financiamento já estará quitado.
Quanto você recebe depois da venda?
Para entender quanto você receberá após vender um imóvel financiado basta fazer uma conta simples. É só calcular a diferença entre o quanto você cobra pelo imóvel e o saldo devedor.
Por exemplo: se o saldo devedor for R$ 50 mil e você cobrar R$ 350 mil pelo imóvel, receberá R$ 300 mil.
Contudo, recomenda-se que você não conte com esse valor de forma integral pois poderá ter que arcar com algumas taxas ou impostos eventuais.
É possível vender um imóvel financiado pela CAIXA?
Sim, vender um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal segue os mesmos processos de todos os outros bancos e demais instituições financeiras.
A única exceção aparece nos casos dos imóveis que fazem parte do programa habitacional Casa Verde e Amarela. Não se pode vender essas propriedades até o fim do prazo de pagamento.
E vender um imóvel com parcelas em atraso?
Um financiamento com parcelas em atraso não impede a venda do imóvel. Pessoas que estão encontrando dificuldades em arcar com uma dívida como essa, inclusive, utilizam bastante essa estratégia.
Afinal, ao não fazer nada a respeito, é possível que a propriedade vá a leilão, o que resultaria em perda de patrimônio. Além disso, pode-se utilizar o dinheiro recebido na negociação com o pagamento de outras dívidas urgentes.
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Como você viu, não há problemas em vender um imóvel financiado. Contudo, para que o processo corra sem nenhum problema, é importante que você entenda como funcionam as três formas de realizar essa negociação: com um pagamento à vista, por meio de um novo financiamento com o mesmo banco ou a partir de uma instituição financeira diferente.
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