No ato da venda de uma propriedade, podemos nos deparar com duas situações opostas: identificarmos que seu valor de mercado está maior ou menor do que o investimento realizado na compra. Nos casos em que esse valor caiu ao longo do tempo, considera-se que o imóvel foi desvalorizado.
A desvalorização de um imóvel é a redução do valor econômico desse bem e esse fenômeno pode ser ocasionado tanto por fatores externos quanto internos.
Por isso, vender esse tipo de bem pode gerar algum estresse. Além da ansiedade com a mudança, é preciso trabalhar bons anúncios que atraiam um número relevante de compradores.
Pensando nisso, reunimos os principais fatores que podem desvalorizar um imóvel, para você que precisa vender ou está buscando antecipar os problemas de propriedades que está interessado em comprar. Confira!
Má conservação
A deterioração de uma casa ou apartamento pode ser considerada o fator primordial para a desvalorização de um imóvel, pois é de responsabilidade total de quem o utiliza e de seu proprietário.
Pessoas que não se preocupam com manutenções e cuidados básicos ao longo do tempo são fortes candidatos a perderem o dinheiro investido em um imóvel.
É essencial conservar, principalmente, elementos como portas, janelas, paredes, teto e piso. Quando um apartamento é vendido sem mobília, por exemplo, esses elementos estarão em grande evidência e serão as principais referências para os compradores.
Outros pontos que não podem ser deixados de lado em relação à conservação estão, inclusive, dentro das paredes. Cuide bem da parte elétrica, encanamentos e lide com vazamentos o mais rápido possível. Não há preços de imóveis que resistam a bolhas na pintura e mofo aparente.
Decoração ultrapassada ou excessiva
Um apartamento decorado é sempre mais bonito do que um básico, certo? Errado. É preciso lembrar que opiniões relacionadas à estética são sempre muito particulares.
Não há problema nenhum em deixar o imóvel com a sua cara, mas é interessante planejar a decoração com tintas que possam ser sobrepostas e com mobília que pode ser removida futuramente.
Seguindo a mesma linha de raciocínio, pense bem antes de realizar reformas agressivas à propriedade, como derrubamento de paredes e integração de ambientes.
A instalação de armários embutidos e uso de gesso no teto, como em sancas e rebaixamentos, pode limitar as opções de venda no futuro da mesma forma.
Evite, também, os “modismos” da decoração. De tempos em tempos, alguns elementos estéticos se popularizam e, além de perderem a originalidade, ficam ultrapassados em um curto espaço de tempo. Por isso, estude várias opções de acabamento e tente não tomar atitudes impulsivas.
Índice de criminalidade
Agora, começamos a tratar de alguns fatores externos que podem ocasionar a desvalorização de um imóvel. Quando pensamos em moradia e habitação, sabemos que a maioria das pessoas está em busca de locais seguros, em que elas se sintam confortáveis.
Porém, é possível que um determinado bairro se torne mais perigoso ao longo do tempo. Expansão do tráfico de drogas, surgimento de quadrilhas, aumento de furtos, assaltos e roubos de carros são alguns exemplos do crescimento do índice de criminalidade de uma região.
Infelizmente, é difícil prever que situações como essa acontecerão, especialmente quando tratamos de longo prazo. Por esse motivo, é interessante manter contato com vizinhos, moradores antigos e estar sempre atento às mudanças sociais de uma localidade.
Mudanças na infraestrutura urbana
Um ponto importante na precificação de um imóvel é a infraestrutura urbana que o rodeia. Quanto mais escolas, farmácias, centros de saúde, supermercados e comércio em geral estiverem disponíveis, maior é o valor agregado.
Assim, é preciso tentar entender se uma região específica e proximidades estão em desenvolvimento ou não. Se os empreendimentos locais falirem mais do que prosperarem, é possível que seu imóvel se desvalorize.
A atenção que o poder público fornece a uma região também contribui para uma desvalorização. Um imóvel passa a valer menos quando está em uma localização com ruas esburacadas ou sem calçamento, pouco saneamento básico, difícil acesso à água encanada e mal iluminada.
Aumento da poluição sonora e visual
Alguns imóveis podem ser desvalorizados pelos tipos de estabelecimentos inaugurados ao seu redor.
Imagine que, na porta da sua casa, do outro lado da rua, seja aberto um bar com música ao vivo. Provavelmente, muitas das suas noites de sono serão atrapalhadas. Além disso, um empreendimento que traga muita movimentação pode atrair confusões e brigas.
Outro bom exemplo é exclusivo para imóveis que contam com uma vista privilegiada de alguma região da cidade. Nesses casos, a construção de algo como um novo prédio pode dar fim a esse privilégio, inclusive atrapalhando a chegada de luz solar e diminuindo a privacidade de alguns cômodos.
Problemas na documentação
Aqui vem uma dica de ouro: arquive os documentos do seu imóvel com o máximo de organização possível. Esses registros são os principais comprovantes de que esse bem está totalmente de acordo com as leis e que todas as contas estão em dia.
Compradores futuros procuram o mínimo de problemas possível e a burocracia envolvida em regularizar um imóvel não é nem um pouco atrativa. O melhor conselho, nesse caso, é manter-se sempre organizado para evitar acúmulo de trabalho e dívidas.
Vimos que algumas causas de desvalorização de um imóvel estão sob controle dos proprietários e outras não. Portanto, foque nas ações que estão ao seu alcance e não deixe de avaliar constantemente as mudanças na região da propriedade, pelo próprio dia a dia e pelo contato com outros moradores.
Agora que você conhece ainda mais ferramentas de avaliação, divulgue seu imóvel na Negociar Imóveis e não perca dinheiro!