A resposta para a pergunta do título não poderia ser mais precisa: o mais rápido possível. A questão chave da reforma de apartamento alugado (quando fazer e o que é preciso) é o planejamento do inquilino. O responsável pela entrega deve estar atento ao laudo de vistoria inicial, de forma que o imóvel seja entregue nas mesmas condições em que foi encontrado.
Durante o aluguel, o locatário é responsável por cuidar do imóvel como se fosse seu. E entregá-lo, ao final da locação, no mesmo estado em que recebeu. Outra informação importante é que é dever dos locatários reparar danos ao imóvel durante o período de locação. Isso diz respeito, por exemplo, a pintura de parede, estrutura danificada, lâmpada queimada e outros.
Confira algumas dicas para entregar seu apartamento alugado
Após adentrar em toda a burocracia do contrato e entrega das chaves, é hora de dar mais um passo. Fique atento ao que de fato é de sua responsabilidade – ressaltando mais uma vez o laudo de vistoria – para não gastar dinheiro em algo que não é de sua responsabilidade.
A princípio, sugerimos que o locatário contrate um serviço para fazer os reparos antes da entrega da atual moradia. Assim, é possível diminuir as chances da correria com reparos após a vistoria quando o término do contrato está próximo.
Contas em dia
É de suma importância estar com as contas do imóvel em dia. Verifique, o quanto antes, se as contas de luz, água e gás estejam todas pagas. O inquilino é responsável por elas até a data da entrega do imóvel alugado. Tendo isso em vista, é preciso encerrá-las para evitar cobranças futuras em seu nome. Outra dica é encerrar também serviços de internet, linha de telefone e TV a cabo.
As paredes devem estar com a pintura conservada
Se você decidiu por trocar as cor das paredes quando alugou o imóvel é importante pintar novamente o apartamento em sua cor original. No entanto, se você não pintou, é importante estar atento se a cor não está com a aparência suja ou desgastada.
Se a tintura possuir manchas ou afins em um ou mais cômodos, será preciso refazê-la. Essa é uma cláusula unânime dos contratos de locação e uma das que mais traz dores de cabeça. Portanto, fique atento para evitar dor de cabeça!
Após a reforma do apartamento alugado, entregue-o limpo
Após reformar, pintar e concluir as demais tarefas para entrega do imóvel, é hora de deixar o ambiente limpo. Outra dica importante é tomar cuidado para manchar de tinta no piso, portas ou janelas. Não economize na hora de usar água e sabão.
Parte elétrica e hidráulica são essenciais no laudo de vistoria do imóvel
Em relação ao sistema elétrico, uma medida frequente tomada pela Negociar é verificar se a caixa de distribuição de energia é nova e se todos os disjuntores funcionam. Neste momento são testadas todas as tomadas e interruptores para verificar se não apresentam nenhum defeito.
Já com sistema hidráulico, observamos se todos os pontos de água estão com a vazão correta e se não existe indicativos vazamentos próximos as torneiras, chuveiros e descargas.
Entretanto, por não ser possível fazer uma vistoria completa desses pontos, na maior parte das vezes, estipula-se no contrato que os danos estruturais sejam de responsabilidade do proprietário.
Acabaram as tarefas com o imóvel? Hora da mudança!
Agora vem uma dica extra e de suma importância: a sua organização para ir para o seu novo lar. Planejar uma mudança é a primeira tarefa para que tudo ocorra sem sustos. Preparar todas as suas coisas para sair exige mais que um final de semana ou um dia, portanto fique atento.
Etiquetar os itens e separá-los em caixas organizadores pode é uma boa pedida para você não ficar perdido na hora de achar as suas coisas na nova casa ou no novo apartamento. Antecipadamente, estabeleça prazos e delegue responsabilidades caso existam mais pessoas envolvidas.
Faça uma planilha no computador ou em um caderno mesmo e coloque as tarefas por ordem de execução: conseguir caixas, embalagens, limpar a casa nova, contratar uma empresa ou conseguir um carro de amigos para o transporte dos itens mais pesados, avisar parentes e amigos, enfim. Faça um cronograma completo para que as tarefas sejam cumpridas na ordem correta e nada fuja do controle.
Aqui vale a pena fazer uma análise de tudo que você usa e não usa. Para roupas, existem ONGs que recebem doações. Se preferir, doe para amigos próximos ou faça um bazar. Só não doe ou venda peças com defeitos e sujas.
Faça o mesmo com os objetos, livros, móveis, brinquedos e itens pessoais que estavam largados fora de uso, esquecidos, nada de apego! Se você não usou ou não deu falta no último ano, se desfaça imediatamente!
Responsabilidade e cumplicidade: A Negociar é a imobiliária que você pode confiar para mediar o seu imóvel.
A Negociar Imóveis, garantimos segurança, disponibilidade e agilidade para nossos clientes. Tanto locadores quanto locatários podem ter certeza que estarão protegidos em seus direitos. Aproveitamos para endossar: Conte conosco. Muitas vezes, fazer negócios diretos e sem mediação, pode ser uma má ideia. Aqui, garantimos seu contrato de acordo com a Lei do Inquilinato.
Agora você já sabe mais sobre como se planejar para a devolução do apartamento alugado. Que tal conferir as oportunidades mais incríveis com a Negociar Imóveis? Temos imóveis disponíveis e para todos os gostos.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário, não deixe de conferir outros artigos no Blog da Negociar. Aproveite para deixar a sua sugestão! Adoraríamos debater assuntos do seu interesse.
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Texto: Guilherme Côrtes