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O laudo de vistoria do imóvel é o documento gerado a partir da verificação do estado e condições de um imóvel, seja ele residencial ou comercial. Ao observar todos os detalhes da estrutura e dos acabamentos, é possível analisar se o mesmo se encontra em condições de ser habitado.
Além disso, a feitura de um lado de vistoria do imóvel é capaz de proporcionar segurança tanto para locadores quanto locatários, uma vez que garante proteção jurídica de forma a não haver abusos de ambas as partes.
Por isso, a vistoria de um imóvel precisa elencar detalhadamente todos os itens de uma residência ou loja, de modo a evitar conflitos entre clientes, imobiliária e proprietários.
Confira no artigo de hoje tudo sobre o laudo de vistoria do imóvel. Boa leitura!
Quais itens o laudo de vistoria do imóvel precisa verificar?
O laudo de vistoria do imóvel precisa analisar e documentar quais as condições do imóvel antes dele ser entregue ao locatário. Ou seja, ele precisa ser assinado e aprovado antes da locação em si, de modo a atestar a devolução da mesma forma em que o imóvel foi encontrado na entrega das chaves.
Essa garantia é adotada pela Negociar, por exemplo, de forma a resguardar cada parte do contrato e permitir que a negociação seja feita com transparência.
Para se fazer um laudo de vistoria de imóvel, são levados em conta todos os detalhes do imóvel, como a fiação, encanamento, acabamento, pintura, vidros e até mesmo mobília, quando houver.
Confira abaixo algumas dicas do que precisa ser avaliado em uma vistoria, seja ela de entrada ou saída.
Verificação de fachada, portas e janelas
Neste item, verifica-se as partes externas e mais visíveis do imóvel, principalmente ce casas e lojas que não se situam em prédios. Após isso, se confere o funcionamento de portas, janelas, corrimões e basculantes, anotando cada item e como estão de condições de uso.
Parte elétrica e hidráulica são essenciais no laudo de vistoria do imóvel
Ainda que possa parecer mais difícil a conferência da parte hidráulica e elétrica, ela é necessária também por questões de segurança.
Em relação ao sistema elétrico, uma medida frequente tomada pela Negociar é verificar se a caixa de distribuição de energia é nova e se todos os disjuntores funcionam. Neste momento são testadas todas as tomadas e interruptores para verificar se não apresentam nenhum defeito.
Já com sistema hidráulico, observamos se todos os pontos de água estão com a vazão correta e se não existe indicativos vazamentos próximos as torneiras, chuveiros e descargas.
Entretanto, por não ser possível fazer uma vistoria completa desses pontos, na maior parte das vezes, estipula-se no contrato que os danos estruturais sejam de responsabilidade do proprietário.
Além disso, o contrato pode possuir uma cláusula que estipula que o novo locatário tem determinado período, para fazer um levantamento dos problemas encontrados no imóvel que não são possíveis de detectar sem um uso contínuo.
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Pintura do imóvel
Este item define se o imóvel será pintado antes de ser liberado ao inquilino ou se será entregue com a pintura antiga, isentando o locatário de pintar o imóvel no momento que for devolvê-lo.
Verificação de trincos e fechaduras
Os trincos e fechaduras do imóvel devem estar em perfeita conservação, ou seja, devem abrir e fechar com facilidade sem precisar de um “jeitinho”.
Teste dos itens que são utilizados no dia a dia
Os itens que mais podem gerar problemas ao locatário são aqueles que utilizados diariamente.Por isso, a Negociar tem atenção redobrada aos vasos sanitários, pias, chuveiros e box, tomadas e cabos de rede, verifique se esses itens não apresentam defeitos.
Danos aparentes no laudo de vistoria do imóvel
A Negociar também observa com cuidado os danos aparentes do imóvel, já que podem significar problemas estruturais que podem ocasionar estragos maiores.
Por isso, nos atentamos a infiltrações, mofo, partes quebradas, vidros trincados, entre outros danos. Todos esses itens devem ser registrados, para serem discutidas as possibilidades de reparo com o proprietário.
O que não pode faltar em um contrato de vistoria de imóvel?
Além de vistoriar esses itens acima, algumas outras coisas não devem ser esquecidas na hora elaborar um laudo de vistoria do imóvel. São elas:
- Fotos de todo o imóvel, comprovando o que está danificado e o que não está. A conclusão do vistoriador sobre os itens avaliados
- Assinatura do proprietário e inquilino, comprovando tudo o que constatado no documento
Qual é o valor jurídico de uma vistoria de imóveis?
Existe validade jurídica no laudo de vistoria do imóvel, porém só é válido desde que o mesmo esteja anexado ao contrato de locação.
Dessa forma, qualquer divergência entre o laudo e a o que foi encontrado no imóvel, pode ser discutida judicialmente entre as partes. Porém, na maior parte das vezes, isso não se faz necessário, uma vez que o laudo de vistoria do imóvel esclarece qualquer questionamento.
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Agora que você já conhecer a importância de fazer um laudo de vistoria de imóvel, você precisa conhecer a Negociar. Isso porque apostamos em uma equipe multidisciplinar e com expertise de mercado para garantir tranquilidade seja para colocar o seu imóvel para alugar ou vender.
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