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A retrospectiva do mercado imobiliário em 2021 se associou, mais uma vez, diretamente com a pandemia da COVID-19. Isso significa que, em um ano de muitas incertezas para vários setores, o segmento imobiliário precisou apostar em alternativas e inovações para continuar crescendo.
Aliás, é importante considerar que crescimento foi uma palavra muito comum ao longo de 2021, uma vez que tanto as operações de vendas e aluguéis de imóveis permaneceram em alta. Contudo, ainda como resultado da pandemia, houve uma ressignificação da busca de pessoas por imóveis, políticas públicas específicas para habitação e a importância da tecnologia na qualidade de vida de quem busca o seu primeiro imóvel. Confira conosco e boa leitura!
2021: O ano em que o IGPM e IPCA foram acompanhadas de perto
O IGPM foi, durante muito tempo, o índice oficial para o reajuste de aluguéis e parcelas de imóveis. Entretanto, devido às enormes oscilações ao longo da pandemia, algumas imobiliárias optaram por trocá-lo pelo IPCA. O que causou inclusive, incerteza em que estava próximo à data de renovar o contrato.
Porém, não existe uma regra específica para o caso, visto que que o IGPM tem se mostrado ao longo das décadas como uma forma mais assertiva de acompanhar a inflação.
Na Negociar, por exemplo, usou-se a razoabilidade e bom senso para manter os contratos benéficos tanto para o locador quanto para o locatário.
Por exemplo, em 2018 o IGPM fechou em 7% e em 2019, em 8% e estes foram os índices usados pela imobiliária. Já em 2020, mesmo com uma alta considerável, os índices de reajuste ficaram entre 8 e 12%.
Por lidar com inteligência no mercado imobiliário, a Negociar Imóveis propõe sempre uma reflexão junto ao locador e locatário sobre o atual cenário, utilizando inclusive o índice FipeZap para mostrar como o mercado está reagindo aos preços de locações.
Financiamento imobiliário exclusivo para profissionais de segurança pública
Outro ponto importante no mercado imobiliário de 2021 foi o programa Habite seguro, concretizado através de Medida Provisória e com foco nos agentes de segurança pública. Através dele, o Governo Federal tornou possível o financiamento de até 100% de um imóvel com recursos subsidiados pelo Fundo Nacional de Segurança Pública (FNSP).
Cada financiamento pôde ser realizado com condições próprias, de acordo com a faixa salarial do profissional. Segundo dados do Governo Federal, nestes primeiros meses do programa houve R$100 milhões disponíveis para o custeamento destas operações.
Válido tanto para os profissionais da ativa como para os aposentados e reformados, o Habite seguro ainda terá, em ações posteriores, outras emendas parlamentares que poderão ampliar o valor do custeamento. A Caixa Econômica Federal irá prover e administrar os trâmites do financiamento.
Casas maiores se destacaram mais uma vez entre a procura
Pelo segundo ano consecutivo, a retrospectiva trouxe um dado interessante: o brasileiro voltou a buscar casas ou apartamentos mais amplos e com mais espaço. Possivelmente, devido à possibilidade do trabalho home office e diversas formas de lazer que possam ser realizadas em casa, como cinema ou mesmo games ou exercícios físicos.
De acordo com dados do setor imobiliário, o aumento pela procura de residências maiores foi de mais de 35% entre quem procurava um imóvel, tanto para comprar quanto para alugar.
Recuperação no setor imobiliário se tornou uma realidade
A recuperação do setor imobiliário se deu em 2021 está nesta retrospectiva porque se deu de modo bastante sólido. Isso porque a projeção de crescimento, que era de mais de 12% em relação ao ano passado, já se concretizou. E ainda faltam algumas semanas para terminar o ano.
De acordo com estimativa da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), o Valor Geral de Vendas (VGV) deve encerrar este ano em cerca de R$ 99 bilhões no país.
Para os especialistas, esse é um dos melhores indicadores do mercado, já que mostra a quantidade de receita que pode ser gerada com os empreendimentos residenciais.
E você, está esperando o quê? Traga seu imóvel para a Negociar e comece 2022 fechando um excelente negócio!
Agora que você também pôde relembrar os principais pontos na retrospectiva do mercado imobiliário de 2021 – e possui um imóvel para vender ou alugar – que tal conhecer a Negociar e vir fazer parte deste universo?
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