Todos nós sabemos que ter o seu cantinho, de forma confortável e segura é o desejo de muitas pessoas. E quando falamos de estudantes, a escolha deste lugar é essencial para que se consiga administrar a vida de morar sozinho e ter um ambiente adequado para ler e estudar.
Por isso, preparamos esse artigo para te auxiliar nas decisões ao procurar uma imobiliária para alugar o seu imóvel. Confira conosco e boa leitura!
A pesquisa precisa ser feita com tempo e critério
A primeira dica que o estudante precisa considerar é ter tempo dedicado para olhar um imóvel. Ou seja, é possível que as opções que encontre não sejam as mais adequadas, ou mesmo próximas de pontos importantes para morar. Além disso, é preciso pensar em situações futuras de estágio ou emprego, que não exijam uma nova mudança por esse motivo.
O ideal é que a busca seja feita de forma criteriosa e consiga responder às seguintes perguntas: Quanto tempo levaria para chegar à faculdade? Quais os meios de transporte? Quais os serviços básicos, como padarias, supermercados e farmácias, encontro nas proximidades?
Leia mais: Passo a passo antes de alugar um imóvel
Estudantes precisam identificar sua condição financeira antes de buscar um imóvel
Outro ponto essencial a se considerar é fazer cálculos antes de decidir pelo imóvel. Isso porque é importante que o valor do imóvel não ultrapasse 30% da renda total do estudante. Em situações em que for necessário, a opção de dividir o espaço com outros estudantes pode ser considerada, desde que informada anteriormente na locação. Aliás, esta é uma boa opção para composição de renda, exigida em algumas situações para alugar um imóvel.
Confira a documentação na hora de assinar
Para alugar um imóvel, é necessário que o locatário seja maior de idade e apresente na imobiliária o RG, CPF, além do comprovante de residência e de renda. Também é necessário a apresentação de fiadores, que podem ser substituídos quando o locatário faz a contratação de um seguro fiança.
Além disso, o seguro fiança também dispensa o estudante, no caso, de reunir o valor a 3 ou mais aluguéis para realizar a caução.
Conheça as opções de garantia e escolha o imóvel que melhor se adequar às suas necessidades
Em toda locação, o proprietário do imóvel pode exigir apenas uma forma de garantia. Dentre as mais usuais no mercado, estão: O uso de fiador, que tem custo zero ao locatário, o depósito caução e o seguro fiança.
O fiador escolhido tem que ser maior de idade e não pode estar cadastrado em serviços de proteção ao crédito (SPC, Serasa). Deve possuir uma renda, no mínimo, três vezes maior que o valor do aluguel. Além de ser proprietário de algum imóvel. Algumas imobiliárias ainda exigem que o locador tenha um imóvel localizado na mesma cidade da residência que será alugada. Apesar de não ser uma prática que consta na lei do inquilinato (Lei n 8.245)
No depósito caução, o locatário deve depositar na conta do proprietário um valor equivalente a três meses do aluguel. No fim da locação, deixando o imóvel em ordem, ele recebe tudo com correção monetária.
Já o seguro fiança é feito diariamente com uma seguradora. Neste caso, paga-se por ano, um valor não reembolsado que pode variar entre um e dois aluguéis.
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Faça uma vistoria antes de pegar as chaves
Claro que ficamos muitos ansiosos para pegar logo a chave do imóvel. Mas fazer uma vistoria é necessário.
A vistoria visual, que identifica os defeitos a olho nu, deve ser feita antes da entrega das chaves. É aconselhado fazer a vistoria com fotos e vídeos, identificando todos furos nas paredes, encanamento vazando, entre outros problemas.
Esses problemas são responsabilidade do locatário. Todos os defeitos que já existiam no imóvel antes da entrega das chaves devem ser corrigidos pelo locador.
Problemas ocultos, como nas redes hidráulicas e elétricas, são considerados uso continuo e devem ser alertados até o tempo máximo previsto em contrato, que varia de aluguel para aluguel.
Fique de olho nos reajustes e cobranças
Por lei, o aluguel só pode sofrer reajuste anual, a fim de corrigir a inflação da moeda. Em casos de aluguel defasado o locador ou proprietário pode pedir a revisão a cada três anos. O ideal é que as partes cheguem a um consenso.
No caso de apartamentos, atente-se ao valor do condomínio. É proibido repassar ao locatário as despesas de condomínio extraordinárias. Ou seja, as que estão relacionadas à construção de benfeitorias no edifício. Ampliação da garagem, piscina ou área de lazer são alguns exemplos. O inquilino só é obrigado a arcar com as despesas relacionadas à conservação, como pintura e manutenção dos elevadores.
Alugar um imóvel pela imobiliária exige credibilidade
Entre os cuidados ao alugar um imóvel também é importante avaliar a imobiliária que irá intermediar os serviços. Por isso, você precisa ter absoluta confiança, respaldo jurídico e conhecer o comprometimento da empresa com os serviços que oferece.
Após saber o que é fundamental durante a sua decisão, veja como a Negociar Imóveis pode influenciar na escolha da sua nova residência.
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