Um imóvel para alugar, em tempos de mercado imobiliário aquecido, pode ser uma excelente fonte de renda. Contudo, apenas a posse do imóvel não garante rentabilidade ou mesmo a chance de fugir de problemas relacionados à sua locação.
Devido ao cenário da pandemia, alguns tipos de imóveis começaram a ter maior busca. Por sua vez, muitos proprietários, para manter a residência ou ponto comercial alugado, esquecem de todos os trâmites importantes para que o processo de aluguel seja eficiente.
Neste artigo, vamos te mostrar o passo a passo de como alugar o seu imóvel realizando um bom negócio. Vem conosco!
Rendimento com aluguel de imóveis permanece um investimento seguro
Uma coisa é certa: a pandemia causou muitos estragos na economia brasileira, e o setor imobiliário é um deles. Mas quando dizemos estragos, é preciso considerar que a busca por imóveis, seja para a compra ou para o aluguel, continuaram em alta. O que mudou foi o perfil do consumidor e da busca.
Segundo informações do Índice FipeZap – que monitora anúncios realizados pela Internet – no ano passado o preço nominal da locação de imóveis residenciais teve alta de 2,48%. Quando comparado ao índice nacional de preços ao consumidor amplo (IPCA), que subiu 4,52%, percebe-se uma queda real de 1,95% nos preços dos novos contratos.
Por isso, é importante considerar que o aluguel permanece como um investimento seguro, já que lida com contratos por períodos constantes e, quando realizados por uma imobiliária, garantem liquidez de forma recorrente ao proprietário.
Passo a passo para alugar um imóvel de maneira efetiva
Dito isto, é importante considerar que o aluguel de imóveis continua sim, sendo uma excelente opção de negócios. Contudo, com o maior número de casas e apartamentos disponíveis, é preciso não contar com a sorte e saber o que fazer para rentabilizar uma locação. Os principais fatores que levam a um aluguel, estão relacionados abaixo.
A vistoria do imóvel precisa ser realizada por profissional apto
No artigo da semana passada, nós explicamos a importância de realizar a vistoria no seu imóvel. Ela é a primeira coisa a se fazer quando se pretende colocar um imóvel para alugar.
Isso porque alugar um imóvel com problemas de estrutura ou necessitando de reparos profundos é, definitivamente, um péssimo negócio. Primeiro, porque você precisará alugar por um valor abaixo do mercado. Segundo, porque o problema pode se agravar, e você terá de realizar a manutenção em algum momento para o inquilino. E por último, a chance de alugar um imóvel com tais problemas é muito menor.
Por isso, o primeiro passo é realizar uma vistoria completa, de preferência, com um profissional qualificado para analisar e resolver os problemas.
Dê uma cara nova para o seu imóvel antes de alugar
Após a inspeção dos possíveis problemas do imóvel, é aconselhável um reparo antes de colocar o imóvel para alugar. Em outras palavras, dedique tempo para uma pintura, reparos estéticos e funcionais, como por exemplo: portas, janelas, telhados, box, rodapés e outros.
Lembre-se que, tanto para divulgação online ou para a visita dos possíveis interessados ao imóvel, quanto mais bem apresentado ele estiver, maiores serão as chances de fecharem negócios.
Saiba valorizar os diferenciais do seu imóvel
A divulgação da sua casa ou apartamento começa por colocar em destaque os diferenciais que ele apresenta em relação aos outros. Por exemplo: se o imóvel é silencioso, destaque isso no anúncio. Se ele possui churrasqueira, piscina, armários embutidos, suítes, não esqueça de dar a eles o devido destaque.
Quanto mais informações, fotos ou vídeos você fornecer destes pontos diferenciados, maior é a chance do valor pretendido ser negociado sem muito esforço. Além disso, é importante valorizá-los não apenas na divulgação como na manutenção. Mesmo que, para isso, você precise gastar algum dinheiro com pequenas reformas. Pode apostar: o esforço será recompensado quando você colocar o imóvel para alugar.
Um preço justo é aquele que cobra pelo imóvel o que ele realmente vale
Não adianta você considerar uma situação financeira difícil ou mesmo “achar” que o imóvel vale mais do que realmente alguém pagaria para alugá-lo. Por isso, você precisa, após os dois primeiros passos, chegar a um valor justo de locação.
Para isso, considere que, quanto mais novo ele estiver, mais alto será o seu valor. Isso também vale para a aparência.
Algumas imobiliárias utilizam entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel para a locação, contudo, isto não é um padrão. Para se chegar a um valor considerado justo, é preciso entender o cenário econômico, a localização do imóvel e, principalmente, seus fatores de diferença para outros idênticos na mesma região.
Por último, considere também se a finalidade do imóvel é exclusivamente residencial, e sendo também comercial, analise imóveis semelhantes na área.
Considere a contratação de uma imobiliária para alugar seu imóvel
São muitas as vantagens de contratar uma imobiliária quando o assunto é aluguel. Dentre os principais motivos estão a facilidade em não se preocupar com documentação, encargos e burocracia, além da confiabilidade e segurança de não precisar se envolver no processo de negociação. A imobiliária cuidará ainda da vistoria, elaboração do contrato, do recebimento e do repasse para você. E claro, cuidará das garantias financeiras necessárias, como fiador, avalista ou mesmo fiança bancária.
Com isso, você ficará tranquilo em relação ao pagamento mensal da locação.
Se você ainda tem dúvida do porquê seu imóvel precisa estar em uma imobiliária, confira este artigo exclusivo do nosso blog.
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