A vistoria de imóveis é um dos procedimentos essenciais para evitar aborrecimentos futuros, seja na compra ou aluguel de uma residência ou ponto comercial. Através dela, todos os envolvidos na negociação (locatário, proprietário e imobiliária) ficam resguardados de forma segura em relação ao objeto em questão.
Dessa forma, a entrega das chaves é realizada após inspeção técnica.
No artigo desta semana, vamos falar um pouco sobre como acontece essa averiguação e o porquê ela é tão importante. Vem conosco!
Laudo de vistoria de imóveis: apoiado no rigor técnico
O principal motivo da realização da vistoria de imóveis está em documentar detalhadamente, de maneira objetiva, o estado do imóvel. Dessa forma, no caso de aluguel ela exige que o inquilino entregue o imóvel nas condições que o recebeu. Por sua vez, ao realizá-la, todas as partes envolvidas terão conhecimento da situação.
É essencial que o laudo seja formalmente reconhecido pelo vendedor ou locador. Além disso, o comprador ou locatário também deve ter acesso à apuração feita na vistoria. Para isso, ele deve ser apresentado durante a assinatura do respectivo contrato, ou ainda, na devolução das chaves em casos de aluguel.
Durante a vistoria de imóveis, será realizada uma análise minuciosa da infraestrutura do imóvel, interna e externamente. O sistema hidráulico, elétrico, portas, janelas, forros, telhados, pisos, revestimento e pintura, por exemplo, são conferidos.
Leia aqui o porquê seu imóvel precisa estar em uma imobiliária
Quando é realizada a vistoria de imóveis
Primeiramente, é importa saber que a vistoria é sempre realizada quando a pessoa aluga ou compra um imóvel. No laudo inicial, será relacionado tudo que foi conferido. No caso de aluguel, ele é necessário para que, no momento da devolução do imóvel, possa se fazer uma conferência. Por sua vez, a vistoria final só permite a devolução após aprovados todos os itens que constam na vistoria. No caso de alguma reprovação, o aluguel seguirá com cobrança até que as adequações sejam realizadas pelo inquilino.
Pontos fundamentais que devem ser observados na vistoria
É importante considerar que existem fatores na vistoria de imóveis que podem, futuramente, comprometer seu uso, mas que não exigem, necessariamente, estarem no documento. Por exemplo, um local de menor incidência de sol que pode causar mofo, ou ainda o excesso de sol que pode empenar uma porta. Por isso, seja explícito ao solicitar uma vistoria e quais itens você deseja, além dos óbvios, que sejam relacionados no documento. Em geral, os pontos que se observam são:
1 – Revestimento do piso, rejuntes e parede
Primeiramente, é importante considerar se há defeitos na cerâmica ou nos tacos, além de peças soltas, imperfeições ou comprometimentos no piso. Nos rejuntes, observa-se falhas ou irregularidades. Por último, as paredes precisam constar se possuem rachaduras, revestimentos faltantes ou ruins ou diferença na cor.
Uma dica para avaliar a aderência da cerâmica no contrapiso é bater com o cabo da vassoura no chão, para avaliar problemas futuros de deslocamento de peças.
2 – Pintura interna, externa e fachada
A verificação da pintura precisa considerar se há manchas em regiões que dividem a parede e o teto, analisar paredes com grande exposição de sol ou ainda o teto dos ambientes mais úmidos.
Além disso, entender se as paredes estão planas, sem defeitos de pintura, ondulações ou estufamentos.
Na fachada, o ideal é realizar a vistoria de portas, janelas, portões, grades e tudo mais que envolva a segurança do imóvel.
3 – Sistema hidráulico e elétrico na vistoria de imóveis
Durante a vistoria de imóveis, é preciso observar o funcionamento de descargas e torneiras. Para isso, se analisa se há gotejamentos ou entupimentos, além de olhar o estado dos ralos e canos. Em relação ao sistema elétrico, o funcionamento adequado dos interruptores e a caixa de força são primordiais.
Lembre-se que este é um ponto que pode colocar em risco a residência ou comércio, por isso precisa ser bem avaliado.
Comece pelas fiação do chuveiro, verifique a existência de fio terra em toda fiação do imóvel e, em caso de apartamentos, inspecione os extintores de incêndio também.
Outros itens importantes
Por fim, não deixe de conferir fechaduras, maçanetas, se o forro ou telhado possui furos ou umidade. E não se esqueça das vidraças, que podem conter trincos, entre outros problemas.
É necessário realizar a vistoria de imóveis com ajuda profissional?
Necessário não é, mas a ajuda de um profissional para a vistoria de imóveis irá garantir maior tranquilidade e segurança para você. Isso porque ele terá a experiência fundamental para realizar a inspeção com equipamentos corretos.
Em outras palavras, caso seja encontrado algum problema, será mais fácil solucioná-lo de maneira adequada.
Todavia, sendo locatário, você pode também acompanhar o profissional.
O laudo apurado na vistoria de imóveis deverá contar com a assinatura dos interessados.
E então, gostou do conteúdo? Compreendeu como é importante a vistoria de imóveis e o porquê fazê-la? Agora você precisa conhecer a Negociar e trazer o seu imóvel para a melhor imobiliária de Betim. Aqui você contará com profissionalismo, modernidade e qualidade para atuar de forma dinâmica no setor.
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