O seguro fiança locatício é uma modalidade de seguro regulado por normas específicas. Segundo a Lei do Inquilinato, ele define e limita as garantias de locação e teve suas regras estabelecidas pela Resolução 202, do Conselho Nacional de Seguros Privados (CNSP).
De modo geral, quem paga este seguro é o inquilino, seja pessoa física ou jurídica. Mas você sabe porque ele tem sido cada vez mais usado e quais suas vantagens em uma locação de imóveis?
Neste artigo vamos esclarecer todos os pontos do seguro fiança e mostrar o quanto é importante utilizá-lo. Vem conosco!
Quais tipos de imóveis podem contratar o seguro fiança para imóveis
O seguro fiança pode ser contratado tanto para aluguéis de imóveis urbanos residenciais quanto comerciais. Com sua contratação, a necessidade do inquilino de buscar um fiador é dispensada. Além dessa facilidade, o candidato ao imóvel também não precisa reunir dinheiro equivalente a 3 ou mais meses de aluguel, conhecido como caução.
Importante citar que este tipo de seguro não dispensa o inquilino inadimplente de pagar o que deve. A seguradora sempre irá buscar o reembolso do inquilino, mas o dono do imóvel não terá de aguardar para receber o valor do aluguel.
Renda para solicitar o seguro e informações sobre a aprovação
O candidato a locatário que pretende contratar o seguro fiança precisa comprovar renda mensal equivalente a 3 vezes o valor do aluguel. Contudo, essa renda pode ser composta por até 3 pessoas que venham ou não a morar no imóvel. Ou seja, você pode contar com a ajuda de amigos ou parentes para contratar o seguro fiança. O seguro fiança é pago durante todos os meses em que contrato estiver válido.
Dentre os fatores importantes para a aprovação estão:
- não possuir o nome negativado em instituições de proteção de crédito.
- avaliação da seguradora quanto à capacidade de pagamento do locatário.
Mas por que o seguro fiança é mais vantajoso que outras opções?
Primeiramente, é necessário lembrar que um negócio só é bom quando atende aos interesses de todas as partes. No caso do seguro fiança, tanto os proprietários quanto os inquilinos e as imobiliárias têm vantagens.
Vantagens para o inquilino
- Evita o constrangimento ao pedir alguém para ser fiador.
- Dá mais agilidade na aprovação do contrato de locação.
- Dispensa o desembolso imediato da caução, normalmente no valor mensal de três aluguéis.
- Descontos progressivos na renovação do seguro.
Vantagens para o proprietário
- Mais rapidez no recebimento do aluguel do imóvel garantido pelo seguro, no caso de inadimplência ou atraso do inquilino. Em outras palavras, o proprietário não precisa aguardar conclusão de eventuais processos judiciais.
- Garantia efetiva de locação até o fim do contrato. Ou seja, a certeza de que vai receber o aluguel e encargos, caso o inquilino não honre com os compromissos.
- Eliminação do risco de fiadores profissionais.
- Assistência jurídica da seguradora, caso seja necessário.
- Cobertura adicional de danos físicos ao imóvel e multa por rescisão contratual, dentre outros.
Em que o seguro fiança se destaca das outras modalidades de garantia?
Em relação ao fiador e ao depósito caução, o seguro fiança tem vantagens mais atrativas para os envolvidos. Isso porque vem aumentando a dificuldade de conseguir um fiador, não só pelo trâmite em si como pela chance do proprietário só receber aluguéis atrasados após conclusão de eventual ação de despejo do inquilino. Além disso, houveram mudanças na Lei do Inquilinato que permite que o fiador se exclua do compromisso em determinadas situações.
Por último, o depósito caução costuma deixar relutantes proprietários, visto que 3 meses de garantia podem ser insuficientes, em caso de ação judicial para retomada do imóvel.
Devido a isso, o seguro fiança vai tendo cada vez mais participação no mercado.
Enquanto na modalidade com fiador é necessário comprovar renda de 3 vezes o valor de aluguel e comprovantes do locador e dos fiadores, no seguro fiança a análise precisa apenas do CPF, podendo haver documentos adicionais apenas em alguns casos. E ainda assim, enviados de forma rápida e online.
Leia aqui sobre o passo a passo para alugar seu imóvel.
Modalidades de seguro fiança oferecidos pela Negociar Imóveis
Agora que você já sabe os benefícios do seguro fiança na locação de um imóvel, você precisa conhecer as modalidades oferecidas pela Negociar.
As duas opções disponíveis são:
Porto Seguro Fiança Essencial (Exclusiva para aluguéis residenciais)
- Nesta opção, o locador paga apenas 8% adicional do valor do aluguel, em boleto anexo. Ex.: Um aluguel de R$1000 se torna R$1080, sem a necessidade de um fiador.
Credpago (Para aluguéis residenciais e comerciais)
- A cobrança é disponibilizada na fatura do cartão de crédito,considerando 8% das taxas somadas de aluguel, condomínio, IPTU e luz. Por exemplo: Aluguel R$1000, Condomínio R$200, IPTU R$50 e luz R$100. Somados, dão R$1350. A taxa de 8% dará o valor de R$108,00.
- Para a aprovação do Credpago, é preciso que haja no(s) cartão(ões) apresentado(s) o limite de 4 vezes o valor do aluguel. Contudo, é possível somar outros cartões, inclusive de outras pessoas para tentar a aprovação. Essas pessoas passam a figurar como locatários solidários no contrato.
Viu como é fácil? Se você procura um imóvel para alugar e não quer precisar de fiador ou caução, aposte no seguro fiança e conheça nossos imóveis! E se você quer alugar seu imóvel residencial ou comercial e busca segurança, traga-o para uma avaliação na Negociar Imóveis!
Se ficou alguma dúvida, deixa uma pergunta nos comentários. Até a próxima semana.