Se você está procurando por um imóvel na planta, precisa saber o que é INCC. Esse é o índice que acompanha a progressão dos custos de uma construção.
Por isso, é importante atentar-se a esse índice na compra e venda de imóveis. Afinal, ele está diretamente relacionado aos custos de mão de obra, equipamentos e compra de materiais.
Em 2022, mesmo com o aquecimento do mercado da construção civil, as construtoras passaram a sofrer com a alta da inflação nesse setor. Assim, o INCC, no acumulado de 12 meses, sofreu alta de 11,20%.
Com isso em mente, elaboramos este conteúdo explicando o que INCC, como calculá-lo e de que maneiras ele impacta a compra de um imóvel.
Acompanhe!
O que é INCC?
INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo de Construção e é o principal indicador de custos da construção civil do Brasil.
Portanto, a função principal desse indicador é reajustar os contratos de compra de imóveis na planta. Isso porque, durante todo o período de construção, os preços dos materiais e equipamentos utilizados podem aumentar, alterando os valores da obra.
O INCC foi criado em 1944 e é calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e corresponde a 10% da composição do IGP (Índice Geral de Preços).
Quais são suas modalidades?
Para saber o que é INCC de maneira mais completa, é preciso conhecer suas três formas de divulgação: INCC-DI, INCC-10 e INCC-M. Cada um deles se refere à data do cálculo do indicador em relação ao mês de referência.
Entenda melhor cada modalidade a seguir!
INCC-DI
É o Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna. Essa modalidade engloba a alteração dos custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês de referência. Além disso, compõe 10% do Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI).
INCC-10
O INCC-10, por sua vez, compõe 10% do Índice Geral de Preços – 10 (IGP-10) e é calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.
INCC-M
Por fim, o INCC-M, ou Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado, se refere às alterações dos custos da construção civil no período do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. Ainda, compõe 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).
Como ele é calculado?
Para que seja possível ter atitudes mais conscientes e entender melhor o mercado, é importante entender como se calcula o INCC. Dessa forma, você será capaz de analisar quais são os melhores momentos para tomar suas decisões.
Então, a instituição responsável por calcular o INCC no Brasil é a FGV (Fundação Getúlio Vargas). Mensalmente, verifica-se a variação de preços dos insumos utilizados na construção civil, como equipamentos, materiais, tecnologia e serviços.
Contudo, levam-se apenas 7 capitais em consideração para a realização desse levantamento. São elas: São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Belo Horizonte, Recife, Porto Alegre e Brasília.
Assim, com os dados em mãos, calcula-se a média ponderada entre os preços fornecidos e organizam-se os custos em três categorias: estruturais, instalações e acabamentos.
Como ele impacta a compra de um imóvel?
Entendendo o que é INCC, percebe-se que ele impacta diretamente a compra de um imóvel. Assim, quando os preços dos materiais utilizados na construção do imóvel sobem, as parcelas de um financiamento também têm alteração de valor.
Portanto, para finalizar uma obra, é necessário um orçamento que acompanhe a evolução dos preços no mercado. Até mesmo os financiamentos realizados por meio dos programas habitacionais do governo, como o Casa Verde e Amarela, têm incidência do Índice Nacional de Custo de Construção.
Contudo, se você optar por comprar um imóvel à vista, mesmo que ele ainda esteja sendo construído, estará isento do INCC. Ainda no caso de financiamentos, o índice não considera os valores pagos como entrada e incide apenas em cima do saldo devedor.
Por que o INCC é cobrado?
O Índice Nacional de Custo de Construção não é considerado juros, mas uma forma encontrada pelas construtoras de prevenirem os prejuízos causados pela inflação sobre os insumos utilizados na construção civil, além dos reajustes nos valores da mão de obra.
Portanto, entender o que é INCC é essencial para que você possa planejar e comprar o seu imóvel na planta. Ainda, conhecer melhor o setor de construção civil permite que você avalie com mais sabedoria os melhores momentos para investir o seu dinheiro no mercado imobiliário.
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