Comprar um imóvel é sempre uma decisão muito importante. Nesse momento, é comum surgirem dúvidas e questionamentos, ainda mais quando se trata da primeira vez, então quais os cuidados ao comprar um imóvel?
Afinal, entre visitas ao local, conversas com o proprietário e diversas certidões e documentos, algo pode passar despercebido.
Por isso, para evitar qualquer problema nessa transação, confira as dicas de hoje para ter o seu imóvel ideal sem passar por situações desagradáveis. Negociar Imóveis!
Para tornar o sonho do imóvel próprio em realidade, é preciso deixar o objetivo mais palpável. Logo, a primeira decisão que você deve tomar é saber se prefere adquirir uma casa ou apartamento e entender que a escolha de uma imobiliária para fechar o negócio é a melhor opção. Dito isso, faça um planejamento dentro do seu orçamento disponível e confira esses 7 pontos essenciais para você comprar seu imóvel com mais tranquilidade.
1. Localização e vizinhança: pense nisso ao comprar um imóvel
Então, você encontrou um imóvel incrível, com o número de dormitórios desejados, a cozinha é grande, a sala e outros cômodos são confortáveis.
Com certeza, é fácil querer fechar o negócio, mas faça uma pausa antes disso e olhe a vizinhança.
Isso é fundamental já que bares, restaurantes e boates podem ser um grande incômodo se você não é fã da vida noturna.
Fora isso, a segurança, a presença comércios essenciais e a tranquilidade do local também devem ser analisadas.
Então, visite esse imóvel em diversos dias e horários antes de fazer a sua compra.
2. Contrato de compra e venda de um imóvel
Não caia no erro de negociar o seu imóvel apenas com a palavra do antigo dono. O contrato de compra e venda é imprescindível nesse processo e deve ser redigido por um advogado que tenha especialização na área imobiliária.
Nesse documento estarão os detalhes básicos do que foi acordado como: dados do vendedor e do comprador, título eleitoral e profissão de ambos, além de formas de pagamento e o valor total do imóvel.
Confira seu contrato com calma e fique atento para pormenores como o valor da multa em caso de atraso na entrega e comissão destinada para a imobiliária.
Se estiver de acordo com tudo, você pode assinar.
3. Orçamento disponível
Não importa a modalidade de imóvel que você queira adquirir, avaliar se o valor final encaixa em seu orçamento é um dos passos principais.
É importante saber que há lugares com o valor do metro quadrado mais elevado. Por outro lado, também há diversas vantagens como a valorização do seu bem após a compra, além de ter mais conforto e qualidade de vida.
O que vale nessa hora é ver se o imóvel escolhido está dentro do planejamento que você já montou.
4. Condições de pagamento
Como bons imóveis apresentam maior tendência de valorização, é comum encontrar as melhores residências com um valor mais elevado.
Por isso, nem sempre o comprador terá a disponibilidade de fazer o pagamento à vista.
Logo, o financiamento de imóveis é uma forma comum utilizada para facilitar essa negociação.
Para esse processo, basta recorrer a um banco particular ou público para solicitar essa alternativa.
Com isso, o novo dono consegue fazer a compra, mas sem ficar totalmente descapitalizado, já que poderá pagar ao longo dos meses ou anos.
5. Documentação do imóvel
Seja uma moradia nova ou antiga, nunca pule a etapa da avaliação dos documentos. Isso vale tanto para o imóvel quanto para o vendedor.
Confira se tem:
- IPTU em dia
- Certidão negativa de ônus
- Averbação da construção com o registro de imóveis
- Declaração de débitos condominiais nula
- Título de propriedade contendo o registro, Habite-se e planta baixa.
Solicite também os documentos de identificação do vendedor e, caso seja uma empresa, é essencial ter: número do CNPJ, contrato social e certidões de quitação dos tributos federais.
6. Visão de futuro
Talvez um dos tópicos mais negligenciados ao adquirir uma casa ou apartamento seja observar os planos de longo prazo.
Ou seja, se você pretende ter filhos ou morar com mais pessoas, a compra de um apartamento com apenas um dormitório pode não ser o ideal.
Outro ponto é se você trabalha em casa e não quer continuar usando a mesa da cozinha ou a escrivaninha no seu quarto.
Nesse caso, o investimento em um apartamento com home office pode ser o melhor.
Sempre pense o que está em sua visão de futuro e se o imóvel escolhido atenderá bem às suas demandas no decorrer dos anos.
7. Comprar um imóvel pela imobiliária exige credibilidade
Entre os cuidados ao comprar um imóvel também é importante avaliar a imobiliária que irá intermediar os serviços. Por isso, você precisa ter absoluta confiança, respaldo jurídico e conhecer o comprometimento da empresa com os serviços que oferece.
Após saber o que é fundamental durante a sua compra, veja como a Negociar Imóveis pode influenciar na escolha da sua nova residência.
Na Negociar, por exemplo, nós contamos com uma equipe de alta performance para te auxiliar em todos os processos da aquisição de um imóvel. Com o suporte dos nossos profissionais, você conseguirá escolher o seu imóvel de maneira confiável e assertiva.
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