Quando pensamos em comprar, vender ou alugar um imóvel, um dos primeiros números que ouvimos é o valor do metro quadrado. Mas você sabe exatamente o que ele significa e como é calculado? Neste post, vamos te explicar de forma simples como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel, quais fatores influenciam esse valor e por que ele é tão importante.
O que é o valor do metro quadrado?
O valor do metro quadrado é uma média usada para medir quanto custa cada metro quadrado de uma propriedade. Ele serve como uma base para comparar diferentes imóveis e analisar se o preço pedido está dentro do mercado.
Por exemplo: se um apartamento de 100 metros quadrados custa R$ 600.000, o valor do metro quadrado é R$ 6.000.
Como calcular o valor do metro quadrado?
Para calcular o valor do metro quadrado divida o valor total do imóvel pela metragem quadrada privativa.
1. Descubra o valor total do imóvel: esse valor é aquele anunciado para venda ou aluguel.
2. Divida o valor total pela área privativa do imóvel: a área privativa é o espaço do imóvel que realmente pertence ao morador (excluindo áreas comuns como salão de festas ou academia, por exemplo).
A fórmula é esta:
Valor do metro quadrado = Valor total do imóvel / Metros quadrados privativos
Exemplo prático:
Vamos imaginar um apartamento anunciado por R$ 450.000, com 75 metros quadrados de área privativa.
Aplicando a fórmula:
Valor do metro quadrado = 450.000 / 75
Ou seja, o valor do metro quadrado desse apartamento é R$ 6.000.
Atenção: área construída x área privativa
É importante ficar de olho na área considerada no cálculo. Alguns anúncios mencionam a área construída, que pode incluir garagens, varandas comuns e até jardins. Outros falam da área privativa, que é só o espaço interno do imóvel.
Para comparar imóveis de forma justa, sempre utilize a área privativa. Se não tiver essa informação, pergunte para o corretor ou anunciante.
Fatores que influenciam o valor do metro quadrado
Nem todos os imóveis de uma mesma cidade têm o mesmo valor por metro quadrado. Alguns pontos fazem o preço subir ou descer, como:
- Localização: bairros mais centrais, com boa infraestrutura e segurança, costumam ter o metro quadrado mais caro.
- Estado de conservação: imóveis reformados ou recém-construídos têm valor mais alto.
- Padrão de construção: materiais de qualidade, acabamentos de luxo e prédios com áreas de lazer aumentam o preço.
- Andar e vista: apartamentos em andares altos e com vista bonita geralmente custam mais.
- Oferta e demanda: se muita gente quer morar em uma região específica, o valor sobe.
- Documentação regularizada: imóveis sem pendências jurídicas ou de registro são mais valorizados.
Para que serve o valor do metro quadrado?
Saber calcular o valor do metro quadrado é útil para:
- Comparar imóveis: se dois apartamentos têm valores muito diferentes por metro quadrado, pode haver alguma diferença importante entre eles (ou um pode estar caro demais).
- Avaliar oportunidades: às vezes encontramos imóveis com o metro quadrado abaixo da média da região — pode ser uma boa oportunidade de compra.
- Negociar: entender o preço médio permite argumentar melhor na hora de negociar um desconto.
- Planejar a venda: se você quer vender seu imóvel, saber o valor de mercado ajuda a definir um preço justo e atrativo.
Como saber se o valor está justo?
Além de calcular o valor do metro quadrado do imóvel, é interessante pesquisar quanto custa o metro quadrado em imóveis semelhantes na mesma região.
Existem algumas formas de fazer isso:
- Sites imobiliários: portais como a Negociar Imóveis mostram valores médios por bairro.
- Laudos de avaliação: um corretor de imóveis ou um avaliador profissional pode emitir um laudo com base em imóveis similares.
- Prefeitura e dados públicos: algumas prefeituras publicam valores de referência para cálculo de impostos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
Lembre-se de que a comparação deve ser feita com imóveis similares em:
- Localização
- Tipo (apartamento, casa, sala comercial)
- Tamanho
- Estado de conservação
- Idade do imóvel
Dica extra: cuidado com imóveis muito baratos
Às vezes, encontramos imóveis com valor de metro quadrado muito abaixo da média. É preciso ficar atento, pois pode haver algum problema, como:
- Necessidade de grandes reformas
- Localização em área de risco
- Pendências na documentação
- Situação irregular do imóvel
Antes de fechar negócio, sempre faça uma boa avaliação e, se possível, conte com a ajuda especializada.
Conte com a ajuda da Negociar Imóveis para calcular o valor do metro quadrado do seu imóvel!
Calcular o valor do metro quadrado de um imóvel parece ser uma tarefa simples, mas vai além da fórmula básica. É preciso considerar também outros fatores, como localização, estado do imóvel e condições da documentação.
Por isso, a Negociar está aqui para te ajudar. Com 15 anos de experiência no mercado imobiliário, contamos com uma equipe especializada na avaliação de imóveis para que você venda ou alugue sua casa ou apartamento por um preço super interessante.
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