As pessoas que já possuem uma propriedade em seu nome podem ficar na dúvida se é possível usar o FGTS para comprar outro imóvel. Esse é um questionamento comum, pois a liberação do fundo de garantia ocorre apenas em casos específicos e segue uma série de regras.
Além disso, vários motivos tornam a utilização do FGTS vantajosa para o investimento no mercado imobiliário. Com essa estratégia, você consegue melhorar as condições de pagamento de um financiamento, por exemplo.
Então, continue conosco e descubra mais sobre o que é FGTS, como é o seu uso na compra do primeiro imóvel e se existe uma forma de utilizá-lo para adquirir uma segunda unidade!
O que é FGTS?
FGTS é a sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Ele garante certa proteção a todos os trabalhadores que têm carteira de trabalho assinada no caso de demissões sem justa causa.
Assim, todos os meses deposita-se 8% do salário em uma conta na Caixa Econômica Federal exclusiva para esse fim. Aqui, é importante ressaltar que a obrigação desse depósito fica sob a responsabilidade da empresa, e não do funcionário.
Contudo, o trabalhador não pode acessar os valores acumulados nesse fundo a qualquer momento, mas em determinadas circunstâncias previstas na lei. Uma delas é a compra de imóveis.
Ainda, os cidadãos não precisam se preocupar se o dinheiro desse fundo se desvalorizará, pois acrescentam-se juros ao longo dos meses, prevenindo os efeitos da inflação.
Como utilizá-lo na compra de imóveis?
Antes de entender como é possível usar o FGTS para comprar outro imóvel, é importante saber como utilizá-lo na compra de uma propriedade de forma geral.
Portanto, além de servir como uma proteção para os trabalhadores em eventuais demissões sem justa causa, é possível utilizar o FGTS como uma forma de sair do aluguel e conquistar a casa própria.
Contudo, para utilizá-lo com essa finalidade, é preciso estar atento às seguintes condições:
- Ter ao menos três anos de trabalho com carteira assinada sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não;
- O imóvel deve ser para a moradia urbana do trabalhador e não para aluguel;
- A propriedade pode custar até R$ 1,5 milhão;
- O imóvel não pode ter dívidas ou pendências na matrícula;
- Só é possível realizar o financiamento por meio do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
É possível utilizar o FGTS tanto no início do financiamento quanto no final. Assim, com a ajuda desse recurso, você pode pagar parte do valor da entrada, diminuir o valor das parcelas e até quitar o restante da dívida, diminuindo o prazo de pagamento.
É possível usar o FGTS para comprar outro imóvel?
Agora que você viu qual é a importância do fundo de garantia e como ele funciona, ficará mais fácil entender como usar o FGTS para comprar outro imóvel.
Então, a resposta para a pergunta é sim. Mesmo que você já possua uma propriedade em seu nome, é possível usar o FGTS para comprar outra. Contudo, assim como existem regras para adquirir o primeiro imóvel utilizando essa estratégia, as próximas compras também seguem as seguintes imposições:
- A nova unidade não pode ser localizada na mesma cidade e nem na divisa da qual o interessado trabalha ou mora;
- O interessado deve ter comprado o imóvel atual quando estava solteiro ou casado sob regime de separação total de bens;
- Se o interessado tiver um terreno sem construção, é possível comprar outro imóvel com o FGTS;
- O interessado não pode ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
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Portanto, você viu que é possível usar o FGTS para comprar outro imóvel. Essa é uma boa opção para quem busca conseguir algumas vantagens com relação ao pagamento de uma segunda propriedade.
Assim, utilizando o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, você pode obter condições melhores de financiamento, conseguindo mais prazo para pagar, diminuindo o valor das parcelas, facilitando o pagamento da entrada e até quitando o valor restante.
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