Tempo de leitura: 8 minutos
Um imóvel para reformar pode ser uma possibilidade para investidores ou é uma economia que irá trazer dor de cabeça? É possível comprar um imóvel para reformar e não passar por surpresas desagradáveis no momento da reforma?
Estas e outras dúvidas são comuns quando o assunto é imóvel para reformar e muitas pessoas não sabem se essa opção é vantajosa ou não. Na semana passada, abordamos aqui no blog sobre 5 coisas que valorizam a casa antes de vender e, em uma delas, falávamos justamente em reforma. Mas analisando agora, do outro da negociação, saiba tudo sobre quando a reforma não feita pode ou não ser lucrativa para quem irá comprar. Boa leitura!
Quais as vantagens de comprar um imóvel para reformar?
Primeiramente, se compararmos a compra de um imóvel para reformar com um vendido na planta ou novo, podemos rapidamente identificar um preço mais atrativo, a possibilidade de personalização e o potencial de valorização ao longo do tempo.
Para garantir que a compra valha a pena, é preciso se aprofundar um pouco mais no assunto e aprender a identificar as boas oportunidades. Nesse momento, ter o auxílio de um especialista é fundamental.
As principais vantagens de comprar para reformar estão relacionadas abaixo.
- Menor valor de aquisição: Um imóvel que necessita de reformas costuma ter o preço mais atrativo do que os demais.
- Reaproveitamento da estrutura: As casas e apartamentos mais antigos costumam ter uma estrutura mais resistente e boas matérias-primas.
- Personalização: Ao comprar um imóvel para reformar, você abre diversas possibilidades para personalizar os ambientes de acordo com as suas necessidades.
- Planta diferenciada e espaçosa: Quando comparamos com os imóveis construídos recentemente, os imóveis antigos geralmente são mais amplos e com cômodos igualmente espaçosos.
- Valorização ao longo do tempo: Alguns dados de mercado dizem que uma reforma bem-feita valoriza um imóvel em torno de 30%, e em alguns a valorização pode ser ainda maior, dependendo dos materiais usados e dos serviços realizados.
Quais fatores levar em conta na hora de comprar um imóvel para reformar?
Forma da venda
Primeiramente, vale a pena analisar se a forma como será feita a compra e venda do imóvel valerá a pena. Nesse momento muitos investidores ficam em dúvida entre iniciar a negociação diretamente com o proprietário do bem ou recorrer a uma imobiliária para ajudar na transação.
Muitas vezes, quando se compra um imóvel diretamente com o proprietário, você acaba tendo que lidar com tudo sozinho, desde todos os documentos e burocracia até a formalização do contrato de compra e venda.
Quando se tem o auxílio de uma imobiliária, estão envolvidos profissionais capacitados e especializados para te auxiliarem durante todo o processo. Essa empresa, como é o caso da Negociar Imóveis, ainda oferece uma assessoria jurídica para formalização do contrato, recolhimento de todos os documentos necessários, dentre outros fatores.
Localização do imóvel para reformar
A maioria dos imóveis antigos estão localizados nas áreas centrais das cidades, que, por terem se desenvolvido ao longo do período de crescimento da região, apresentam uma infraestrutura consolidada. Esse quesito agrega bastante valor ao possível imóvel para reformar.
Vale lembrar que não são todos que tem esse tipo de localização, por isso é interessante sempre avaliar antes.
Estado do imóvel para reformar
É importante também analisar as características do imóvel, tanto o interior quanto o exterior. Existem muitos apartamentos antigos que estão em perfeitas condições de uso e habitabilidade, assim como edificações muito mal conservadas.
Por isso verifique atentamente a estrutura geral do prédio, em caso de apartamentos, e as instalações do imóvel para reformar. Confira quais são os danos nas paredes, revestimentos, instalações elétricas e hidráulicas, bem como o estado das janelas e portas. Com isso, você acaba tendo uma prévia de quais serão os serviços necessários na reforma e já tem uma ideia de quanto vai custar.
Custo da reforma
Depois, é importante levar em conta também qual será o custo dessa reforma. Com o apartamento já escolhido e as necessidades de reparo já esquematizadas. O profissional técnico que realizou a avaliação no estado do imóvel poderá ajudar nesse orçamento, apontando o custo total da reforma.
É importante destacar que muitas edificações podem estar comprometidas e demandam reparos bem além da unidade que você pretende adquirir, sendo necessário uma grande obra. Nesses casos, o investimento acaba não sendo muito vantajoso.
Melhor momento para fazer esse tipo de compra
É necessário avaliar o melhor momento do mercado para poder fazer esse tipo de investimento. O mercado imobiliário passou por um período de recessão, porém ele vem retomando o seu crescimento. Com isso, muitos investidores estão apostando na aquisição de imóveis e as construtoras e imobiliárias apostando em empreendimentos para vender.
Sendo assim, é um bom momento para fazer essa compra, pois para uma possível revenda do imóvel, não faltarão compradores.
E quais pontos podem ser abordados nessa reforma?
Muitos dos reparos que são feitos em apartamentos usados têm a ver com a estética do imóvel, bem como as instalações elétricas e hidráulicas, sendo eles:
- pintura das paredes;
- troca de revestimento de pisos e paredes quebradas;
- troca de pontos de tomada e luminárias;
- pintura de portas;
- troca de torneiras e louças sanitárias;
- revisão e reparo no quadro de energia para verificar alguma sobrecarga.
Por fim, vale ressaltar que se você seguir com atenção todos os passos que foram sugeridos na hora de fazer esse investimento é bem certo que você faça uma boa e segura negociação, podendo obter um bom retorno sobre o que investiu.
O que você achou deste conteúdo? Viu que comprar para reformar pode sim valer a pena? Gostaria de ver mais assuntos como este ou então conhecer todos os nossos imóveis? Então, acesse o site da Negociar e confira todas as nossas opções!