A finalidade de uma imobiliária é simples, contudo, não são todos os proprietários e inquilinos de imóveis que conseguem identificar a importância delas. Em resumo, uma imobiliária fornece o suporte completo no processo de compra, venda, locação ou qualquer outro tipo de transação imobiliária. Ou seja, é ela quem irá proporcionar segurança e comodidade para todos os agentes envolvidos no processo.
Por isso, é importante ressaltar que uma imobiliária idônea e de confiança deve, obrigatoriamente, possuir um CRECI, que se trata do certificado emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis e garante que a imobiliária está apta a realizar tais serviços.
Mas você consegue compreender todas as funções de uma imobiliária? Se ainda tem dúvidas, confira conosco no artigo de hoje e saiba por que é tão importante contratar uma para o seu imóvel.
Principais vantagens
Primeiramente, é importante lembrar que, além de segurança e comodidade, há vantagens específicas em contratar uma imobiliária para administrar o seu imóvel. Com isso, você ganha, por exemplo:
- Tempo e transparência na negociação;
- Expertise de profissionais e maior facilidade durante o processo;
- Controle sobre a especulação imobiliária e suporte em todos os trâmites da venda ou locação;
- Maior visibilidade do seu imóvel.
Além disso, a imobiliária será a responsável por intermediar a negociação de modo a se fazer cumprir todas as cláusulas do contrato firmado.
Quais as responsabilidades de uma imobiliária?
É importante saber que a intermediação realizada por uma imobiliária vai muito além da compra, venda ou locação de um imóvel. Isso porque ela também solicita e avalia a documentação, verifica a situação de cada agente envolvido (como no caso de fiadores, para aluguel de imóveis) e garante a legalidade do contrato firmado.
Para quem está em busca de um imóvel, residencial ou comercial, o corretor atua como um “terceirizado” na busca. Recomenda-se que a imobiliária se localize na mesma região em que se pretende alugar ou comprar o imóvel, porque os profissionais são especializados na área em que atuam, e são capazes de encontrar imóveis dentro dos critérios estabelecidos pelo cliente com mais facilidade.
É também a imobiliária que estabelece o valor de um imóvel posto no mercado por seu intermédio. Utilizando como base o valor do m2 na região e demais características do imóvel, como número de vagas para carro e qualidade do acabamento, ela avalia qual deve ser o valor da venda ou do aluguel. O trabalho de anunciar o imóvel também fica a cargo da empresa.
Quando as duas partes da transação se encontram e concordam que o negócio é satisfatório para ambas, a imobiliária, através do seu braço jurídico, elabora o contrato de venda e locação. Para isso, ela deve contar com advogados especializados em Direito Imobiliário. Detalhes do processo, relativos a impostos sobre a operação e ajustes na documentação entram nesse pacote de serviços.
Mas afinal, como uma imobiliária obtém sua remuneração?
A remuneração de uma imobiliária depende do tipo de serviço prestado. Em casos de aluguel, ela estabelece um valor relacionado à cobrança, e em contrapartida cuida da vistoria, da assinatura de contrato, do recebimento e do repasse do valor do locador para o locatário.
Para imóveis à venda, ela é comissionada após o fim da negociação. Ou seja, recebe uma parcela, definida por regras pré-estabelecidas pelo CRECI de cada estado.
Além disso, o Código de Ética do profissional determina como vai funcionar para os valores e esquema de recebimento dessas comissões.
Leia aqui sobre: É caro contratar uma imobiliária?
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