Realizar o sonho da casa própria é um objetivo comum a muitos brasileiros, e o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser um grande aliado nesse processo. O que nem todos sabem é que, além do saldo já disponível, é possível contar com o FGTS Futuro na casa própria, para facilitar a compra do imóvel.
Quer entender como funciona e se você pode utilizar essa opção? Continue a leitura e confira todos os detalhes.
O que é FGTS Futuro
O FGTS Futuro é uma alternativa que permite ao comprador usar os depósitos futuros que seriam feitos pelo empregador no FGTS para compor o pagamento de um financiamento imobiliário.
Diferentemente do uso convencional do saldo já acumulado, essa modalidade antecipa valores que ainda serão depositados, oferecendo mais flexibilidade para quem busca adquirir um imóvel.
Essa ferramenta foi pensada para ampliar o acesso à casa própria, especialmente para famílias de baixa renda. Ela está disponível dentro do programa Minha Casa Minha Vida, facilitando a compra de imóveis de interesse social.
Como funciona o FGTS Futuro na casa própria
O funcionamento do FGTS Futuro é relativamente simples. Basicamente, o trabalhador utiliza os valores que ainda serão depositados mensalmente em sua conta vinculada ao FGTS para complementar o pagamento das prestações do financiamento imobiliário.
Ao optar pelo FGTS Futuro, parte do valor das parcelas do financiamento será abatida com base nesses depósitos. Assim, o comprador precisa arcar apenas com a diferença entre o valor total da prestação e o montante que será coberto pelo FGTS Futuro.
Essa é uma alternativa vantajosa para quem deseja adquirir um imóvel mas encontra dificuldades para pagar parcelas maiores, mesmo com subsídios do programa Minha Casa Minha Vida.
Exemplo prático
Imagine que a parcela do financiamento seja de R$ 1.000,00 e o trabalhador tenha R$ 500,00 depositados mensalmente no FGTS. Nesse caso, o FGTS Futuro pode ser usado para abater esses R$ 500,00, reduzindo o valor que o comprador precisa desembolsar diretamente para R$ 500,00.
Quem tem acesso ao FGTS Futuro?
O FGTS Futuro é voltado a trabalhadores om carteira assinada, renda familiar até R$ 2.850 e financiamento pelo Minha Casa Minha Vida.
- Ter renda familiar mensal de até R$ 2.850,00: esse limite é estabelecido no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida, que prioriza famílias de baixa renda.
- Ser trabalhador com carteira assinada: apenas quem tem contrato de trabalho formal, regido pela CLT, e conta vinculada ao FGTS pode utilizar o FGTS Futuro.
- Informar o banco no qual fará o financiamento: durante o processo de solicitação do financiamento, é necessário comunicar ao banco que você deseja utilizar o FGTS Futuro como parte do pagamento.
- Financiar um imóvel no programa Minha Casa Minha Vida: essa modalidade está restrita a imóveis adquiridos dentro desse programa habitacional, que visa oferecer condições especiais para famílias de baixa renda.
Atendendo a esses requisitos, o trabalhador pode aproveitar essa facilidade para tornar as prestações do financiamento mais acessíveis.
Entenda como o Minha Casa Minha Vida funciona para imóveis usados!
FGTS Futuro em caso de demissão
Uma dúvida comum é: o que acontece com o FGTS Futuro se o trabalhador for demitido?
Nesse caso, é importante destacar que o uso do FGTS Futuro depende dos depósitos regulares feitos pelo empregador. Assim, se o trabalhador for demitido e os depósitos cessarem, o abatimento das parcelas com o FGTS Futuro também será interrompido.
No entanto, o financiamento não será cancelado automaticamente. O comprador precisará renegociar as condições de pagamento com o banco, arcando integralmente com as prestações restantes ou buscando alternativas, como o uso do saldo disponível no FGTS para cobrir parcelas pendentes.
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Por isso, ao optar por essa modalidade, é essencial avaliar o cenário financeiro com cuidado, considerando a possibilidade de interrupções nos depósitos.
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O FGTS Futuro é uma ferramenta poderosa para facilitar a compra da casa própria, especialmente para famílias de baixa renda inseridas no programa Minha Casa Minha Vida. Ele permite que o trabalhador antecipe os valores que seriam depositados no FGTS, reduzindo o valor das parcelas do financiamento e aumentando as chances de realizar o sonho do imóvel próprio.
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