Se o apartamento estiver com um preço compatível com o mercado, localizado em uma região com boa procura e em boas condições de uso, ele pode ser alugado em até 12 dias. Esse é o tempo médio observado em muitas cidades brasileiras quando os fatores principais estão bem alinhados. No entanto, esse prazo pode variar bastante dependendo de diversos aspectos, como o valor pedido, o estado do imóvel, a divulgação e o tipo de contrato.
Neste post, vamos explicar melhor o que influencia quanto tempo demora para alugar um apartamento e dar dicas práticas para você, que é locador, conseguir alugar seu imóvel mais rápido e com segurança.
O que influencia o tempo para alugar um apartamento?
Embora 12 dias seja o tempo médio em situações ideais, diversos fatores podem acelerar ou atrasar esse processo. Veja os principais:
1. Preço compatível com o mercado
O valor do aluguel é um dos fatores mais decisivos para quem está procurando um imóvel. Se o seu apartamento estiver com um preço muito acima da média da região, ele pode ficar meses sem ser alugado. Por outro lado, um preço justo atrai mais interessados rapidamente.
Por isso, pesquise quanto está sendo cobrado em imóveis semelhantes ao seu na mesma região.
2. Localização do imóvel
Imóveis em regiões centrais, próximas a comércios, transporte público, escolas e hospitais costumam ser alugados mais rápido. Já apartamentos em bairros com pouca infraestrutura, altos índices de criminalidade ou longe de tudo podem demorar mais.
Se o seu imóvel está numa boa localização, esse já é um ponto a seu favor.
3. Condições do imóvel
Imóveis limpos, bem cuidados, recém-pintados e com manutenção em dia transmitem confiança e conforto para os interessados. Um apartamento com vazamentos, infiltrações ou com aspecto de abandono tende a afugentar possíveis inquilinos.
Portanto, antes de anunciar, faça os reparos necessários. Muitas vezes, um pequeno investimento evita longos períodos de vacância.
4. Anúncio bem feito
Uma boa divulgação também faz toda a diferença em quanto tempo demora para alugar um imóvel. Fotos claras, boa iluminação, ângulos que valorizem os cômodos e uma descrição detalhada do imóvel ajudam a chamar a atenção.
Além disso, é importante divulgar em plataformas com bastante alcance e, se possível, utilizar o apoio de uma imobiliária ou plataforma digital especializada.
5. Facilidade na visitação e agilidade na negociação
Muitas vezes, o imóvel até atrai interessados, mas demora a ser alugado por falta de flexibilidade para agendar visitas ou por lentidão na análise da documentação.
Sendo assim, esteja disponível para facilitar o processo. Hoje em dia, quem procura um imóvel costuma querer resolver tudo o mais rápido possível.
Quais são os prazos médios em diferentes situações?
Para que você tenha uma noção mais clara, veja abaixo quanto tempo demora para alugar um apartamento, em média, em diferentes condições:
| Situação do imóvel | Tempo médio para alugar |
| Bem localizado, preço justo, bom estado | Até 12 dias |
| Boa localização, mas preço alto | 30 a 60 dias |
| Região com baixa demanda | 2 a 4 meses |
| Imóvel com problemas de conservação | Indefinido |
| Divulgação mal feita ou pouco visível | Pode ultrapassar 90 dias |
Esses prazos são apenas estimativas. Na prática, eles podem variar conforme o mercado da sua cidade, a época do ano e a concorrência com outros imóveis disponíveis.
Qual a melhor época para colocar o imóvel para alugar?
Embora seja possível alugar em qualquer época do ano, alguns períodos costumam ter mais procura, o que pode reduzir o tempo de espera:
- Janeiro a março: meses com alta demanda, especialmente por causa do início de aulas, transferências de trabalho e mudanças de cidade.
- Julho: mês de férias e trocas residenciais.
- Dezembro: pode ter procura, mas também muitas desistências, já que as pessoas focam nas festas de fim de ano.
Evitar colocar o imóvel para alugar em feriados longos ou períodos de baixa movimentação pode ajudar a acelerar o processo.
Vale a pena contratar uma imobiliária?
Muitos locadores ficam na dúvida entre anunciar por conta própria ou contar com o apoio de uma imobiliária. A verdade é que contar com a ajuda especializada de uma imobiliária como a Negociar Imóveis ajuda bastante a diminuir tempo para alugar o apartamento.
As vantagens de usar uma imobiliária ou plataforma consolidada no mercado incluem:
- Avaliação correta do valor do aluguel
- Divulgação profissional e com maior alcance
- Gestão das visitas e triagem de inquilinos
- Segurança jurídica no contrato
- Agilidade na análise de crédito
Se o seu tempo é limitado ou se você não tem experiência com locação, contar com profissionais pode evitar dores de cabeça e acelerar o processo.
Como saber se o preço do aluguel está adequado?
Um erro comum entre proprietários é superestimar o valor do aluguel. Mesmo que o imóvel tenha sido reformado ou esteja com móveis planejados, é preciso seguir a lógica do mercado.
Para saber se o preço está bom:
- Compare com outros imóveis parecidos na mesma região.
- Use ferramentas de avaliação online, como as oferecidas por sites imobiliários.
- Peça uma avaliação para uma imobiliária local.
- Se após duas semanas de anúncio o imóvel ainda não recebeu visitas ou propostas, é hora de rever o valor pedido.
Confira nosso conteúdo completo sobre quanto cobrar de aluguel.
Como evitar longos períodos com o imóvel vazio?
A vacância é o pior pesadelo de quem aluga um imóvel. Além de não gerar renda, o apartamento vazio pode se deteriorar mais rapidamente.
Veja algumas ações para evitar isso:
- Mantenha o imóvel em boas condições, com revisões regulares.
- Reavalie o valor do aluguel anualmente.
- Ofereça diferenciais, como armários embutidos, vaga de garagem ou eletrodomésticos básicos.
- Seja flexível, dentro do possível, nas exigências contratuais.
- Utilize canais digitais para facilitar a comunicação e assinatura de documentos.
Anuncie seu imóvel pela Negociar Imóveis
Alugar um apartamento pode ser rápido se você tiver atenção aos pontos certos. Com um preço justo, boa divulgação, localização favorável e o imóvel em bom estado, é perfeitamente possível conseguir um inquilino em até 12 dias.
Lembre-se: o mercado de locação é dinâmico, e o comportamento dos inquilinos mudou. Hoje, as pessoas procuram agilidade, praticidade e transparência. Quanto mais você facilitar o processo, mais chances terá de reduzir a vacância e garantir uma locação segura e lucrativa.
Aqui na Negociar, sabemos que alugar um imóvel rápido e com segurança exige mais do que apenas anunciar. Exige atendimento de excelência, conhecimento profundo da cidade e processos pensados para proteger tanto o locador quanto o inquilino.
Temos orgulho de sermos reconhecidos como a melhor imobiliária de Betim, e isso se deve ao nosso compromisso com inovação, transparência e personalização. Cada imóvel tem suas particularidades, e cada proprietário, suas expectativas — por isso, oferecemos soluções sob medida para garantir que seu apartamento seja alugado no menor tempo possível e com total segurança. Anuncie seu imóvel com a Negociar.