Você sabia que é possível morar em um imóvel pagando aluguel e, ao mesmo tempo, planejar sua compra? O aluguel com intenção de compra é uma alternativa interessante para quem deseja adquirir uma casa ou apartamento, mas ainda não tem todos os recursos ou condições necessários para a compra imediata.
Continue lendo para entender como essa modalidade funciona, suas vantagens e as principais dúvidas que ela pode gerar.
O que é aluguel com intenção de compra?
O aluguel com intenção de compra é um tipo de contrato que une locação e a possibilidade de adquirir o imóvel futuramente. Nesse modelo, o inquilino paga o aluguel normalmente, mas com a expectativa de que, em um momento posterior, ele possa comprar o imóvel, geralmente com condições já previstas no contrato.
Esse tipo de acordo pode ser vantajoso tanto para o proprietário, que já tem um interessado em adquirir o imóvel, quanto para o inquilino, que ganha tempo para organizar suas finanças antes de fechar a compra.
Como funciona o aluguel com intenção de compra?
No aluguel com intenção de compra, as partes envolvidas firmam um contrato de locação, que também inclui cláusulas relacionadas à futura aquisição do imóvel. Algumas características comuns desse modelo são:
- Valor do aluguel: normalmente, é acordado entre as partes, podendo parte do valor pago ser descontada no preço de compra do imóvel.
- Prazo para compra: o contrato estipula um período em que o inquilino pode exercer o direito de compra.
- Condições de compra: o preço do imóvel pode ser fixado no início do contrato ou ajustado conforme critérios previamente definidos, como a valorização imobiliária.
Esse modelo oferece segurança para o inquilino, que tem a oportunidade de “testar” o imóvel antes de adquirir, e para o proprietário, que já tem um possível comprador.
O locatário tem preferência pela compra?
Sim, em contratos de aluguel com intenção de compra, é comum que o inquilino tenha preferência para adquirir o imóvel. Isso significa que, durante o período estipulado no contrato, o proprietário deve oferecer ao inquilino a primeira oportunidade de compra antes de disponibilizar o imóvel para outros interessados.
Essa preferência pode ser formalizada por meio de uma cláusula de direito de preferência no contrato. Assim, o locatário tem a segurança de que não perderá a chance de adquirir o imóvel durante o prazo combinado.
Vantagens do aluguel com intenção de compra
Para o inquilino:
- Tempo para planejar: o modelo permite que o inquilino organize suas finanças antes de realizar a compra definitiva.
- Teste do imóvel: morar no local antes de comprar ajuda a identificar possíveis problemas e confirmar se a escolha atende às necessidades.
- Desconto no valor final: em alguns casos, parte do aluguel pago é abatido do preço do imóvel, reduzindo o valor final da compra.
Para o proprietário:
- Maior garantia de venda: ter um inquilino interessado na compra aumenta as chances de concretizar o negócio.
- Renda contínua: enquanto a venda não ocorre, o proprietário ainda recebe o aluguel normalmente.
Como desfazer o contrato de promessa de compra e venda?
Se, por algum motivo, as partes desejarem desfazer o contrato de aluguel com intenção de compra, é importante seguir as regras estipuladas no documento.
Para desfazer o contrato de promessa de compra e venda é necessário seguir as cláusulas previstas, formalizar a rescisão por escrito e, se aplicável, pagar multas ou ajustes. Normalmente, o contrato prevê situações em que isso pode ocorrer, como:
- Descumprimento de cláusulas: se uma das partes não cumprir suas obrigações, a outra pode solicitar a rescisão.
- Arrependimento: caso o inquilino ou o proprietário desistam do negócio, é necessário verificar as penalidades ou condições para cancelamento previstas no contrato.
- Prazo expirado: se o inquilino não exercer o direito de compra no período estipulado, o contrato pode ser encerrado.
O ideal é que a rescisão seja feita de forma amigável, com acordo entre as partes e registro por escrito.
Quanto tempo o inquilino tem para comprar o imóvel?
O prazo para o inquilino comprar o imóvel geralmente é de 5 anos, sendo definido no contrato de aluguel com intenção de compra.
Durante esse tempo, o inquilino deve avaliar sua condição financeira, buscar financiamento (se necessário) e decidir se deseja realmente adquirir o imóvel. Caso o prazo expire e o inquilino não manifeste interesse, o proprietário fica livre para negociar o imóvel com outras pessoas.
Confira 5 dicas para aprovação do financiamento imobiliário!
Alugue com segurança e transparência pela Negociar Imóveis!
O aluguel com intenção de compra é uma alternativa que oferece flexibilidade e segurança tanto para inquilinos quanto para proprietários. Ele permite que o futuro comprador planeje sua aquisição com calma e ainda tenha a chance de testar o imóvel antes de fechar negócio.
Se você está pensando em alugar ou comprar um imóvel, faça isso com a ajuda de uma imobiliária confiável. Aqui na Negociar Imóveis, a melhor imobiliária de Betim, oferecemos opções seguras e transparentes para que você realize seus sonhos com tranquilidade. Conheça nossos imóveis!