O consórcio imobiliário é uma alternativa de financiamento coletivo bastante utilizada no Brasil.
Embora o consórcio seja muito comum para a compra de automóveis e motos, a modalidade destinada a bens imobiliários vem se popularizando cada vez mais e se mostrando uma opção interessante para quem deseja adquirir uma casa própria.
Sendo assim, continue a leitura e entenda como ela funciona, as principais vantagens e as diferenças entre o financiamento tradicional. Vamos lá?
O que é consórcio imobiliário?
No consórcio imobiliário, um grupo de pessoas se une com o propósito de adquirir um imóvel. Então, sob a administração de uma instituição financeira, os participantes depositam mensalmente valores em um fundo comum, utilizado para a compra da propriedade.
Sendo assim, divide-se o valor total do imóvel pela duração do grupo, e cada participante contribui com uma fração desse valor.
Dessa forma, em intervalos pré-determinados, a administradora realiza sorteios de uma carta de crédito, utilizada pelo contemplado para adquirir o imóvel.
Além disso, os participantes podem oferecer lances para antecipar o recebimento da carta de crédito, que fica com quem der o maior lance.
Vantagens do consórcio imobiliário
Agora que você já sabe o que é um consórcio imobiliário, confira quais são as principais vantagens dessa modalidade!
Sem cobrança de juros
Uma das vantagens do consórcio imobiliário é a ausência de juros, o que a torna uma opção atraente para os consumidores que desejam evitar as altas taxas cobradas em outras formas de compra.
Então, aplica-se apenas uma taxa de administração, diluída nas parcelas ao longo do prazo de pagamento, sendo significativamente mais baixa do que as taxas bancárias.
Isso resulta em um custo final menor, bem como em parcelas mensais mais acessíveis, o que faz do consórcio uma opção econômica para a realização do sonho da casa própria.
Não é obrigatório pagar uma entrada
No consórcio de imóveis, parcela-se integralmente o valor escolhido pelo participante, sem a necessidade de pagamento antecipado de uma porcentagem do valor.
Portanto, essa opção é ideal para pessoas que não possuem o valor total para dar como entrada, ou que preferem utilizar o dinheiro destinado ao pagamento à vista para outras finalidades, como pequenas reformas ou despesas de transferência.
Pouca burocracia
Uma das vantagens dos consórcios é a reduzida burocracia para a aquisição do imóvel. Em muitos casos, não há necessidade de comprovação de renda para adquirir uma cota, o que pode ser uma excelente oportunidade para aqueles que trabalham de forma informal.
Você conta com a segurança do Banco Central
O Banco Central realiza a fiscalização das administradoras de consórcio imobiliário. Por isso, a instituição possui plena autoridade para regulamentar e fiscalizar essas empresas a fim de proteger os interesses do grupo de consorciados.
Sendo assim, a lei nº 11.795/2008 rege todos os contratos entre os integrantes, o que garante a segurança necessária para a realização de um negócio envolvendo a compra de um imóvel.
No entanto, é importante ressaltar a importância de verificar se a empresa está devidamente credenciada ao Banco Central antes de adquirir uma cota.
Planos e prazos flexíveis
Atualmente, as administradoras estão ampliando a variedade de prazos e planos oferecidos para possibilitar aos participantes a escolha do consórcio mais adequado ao seu perfil.
Dessa forma, é possível definir o valor da carta de crédito proporcional ao imóvel pretendido, com parcelas acessíveis e optar pelo melhor prazo para o pagamento.
Essas condições possibilitam um planejamento estruturado de acordo com sua condição financeira, sem prejudicar o seu orçamento e facilitando hábitos de consumo responsável.
Você escolhe como utilizar o crédito
Ao ser contemplado com a carta de crédito no consórcio imobiliário, o participante tem a flexibilidade de usar o valor para diferentes finalidades, desde que sejam enquadradas na categoria de bens permitidos.
É possível, por exemplo, adquirir imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados, bem como terrenos para construção ou reforma. Além disso, é permitido quitar dívidas de financiamentos imobiliários existentes com a carta de crédito.
Portanto, essa versatilidade permite ao contemplado escolher a melhor forma de utilizar o valor de acordo com suas necessidades e objetivos.
Qual é a diferença entre consórcio imobiliário e financiamento?
Tanto o financiamento quanto o consórcio imobiliário são opções interessantes para quem busca adquirir a casa própria.
No entanto, é importante que o consumidor analise cuidadosamente suas necessidades e recursos financeiros para escolher a modalidade que mais se adequa a sua situação.
Então, no financiamento, o comprador obtém um empréstimo para a compra do imóvel, em troca de uma dívida que será paga ao banco.
Por outro lado, no consórcio, um grupo de pessoas se une para formar um fundo comum, que será usado para contemplar os participantes com a carta de crédito em momentos distintos.
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O consórcio imobiliário é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir um imóvel de forma planejada e econômica. Diferentemente do financiamento, não há cobrança de juros ou taxas de administração abusivas, o que torna essa opção ainda mais acessível.
Portanto, essa modalidade é ideal para pessoas que desejam adquirir uma casa própria, investir em um segundo imóvel ou presentear um familiar com uma residência, por exemplo.
Além disso, quem tem a disponibilidade de fazer um lance correspondente a uma parte do valor do consórcio tem mais chances de ser contemplado e utilizar a carta de crédito para adquirir o imóvel desejado.
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