A compra de uma casa ou apartamento representa a conquista de um sonho compartilhado por grande parte dos brasileiros. Contudo, muitas dessas pessoas possuem uma renda mensal limitada e gostariam de saber se é possível comprar um imóvel sem entrada.
Embora adquirir a casa própria proporcione muita estabilidade e tranquilidade para os proprietários, estamos falando de um bem caro. Mesmo as opções de casas e apartamentos mais em conta, o valor total representa uma quantia alta de dinheiro.
Se você está interessado em comprar um imóvel, mas não tem condições de poupar o valor necessário para oferecer uma entrada, continue a leitura deste post e descubra quais são suas outras opções!
Por que é difícil comprar um imóvel sem entrada?
Como o valor total de um imóvel é muito alto para ser pago de uma só vez, a maioria das pessoas busca dividi-lo em um número de parcelas que seja condizente com seu poder de compra.
A divisão desse valor em parcelas nada mais é do que o financiamento imobiliário. Na prática, o financiamento funciona como um empréstimo concedido por uma instituição financeira para a compra de um imóvel cujo pagamento será acrescido de juros.
Então, por se tratar de um empréstimo de risco, essas instituições exigem que um valor seja oferecido de entrada, para diminuírem os riscos de sofrerem prejuízo. Normalmente, a quantia exigida varia entre os 20% e 30% do valor total do imóvel.
Maneiras de comprar um imóvel sem entrada
Comprar um imóvel sem entrada é difícil, mas, respondendo a pergunta do título desse conteúdo, é uma tarefa possível.
Contudo, nesse caso, as opções são limitadas e os interessados devem atender a uma série de exigências. Confira como isso pode ser feito!
Negociando diretamente com a construtora
Uma das formas de conseguir comprar um imóvel sem entrada é realizando a negociação diretamente com a construtora. Neste caso, você se isenta da obrigação de passar pelo crivo das instituições financeiras.
Para realizar a compra dessa forma, é ideal que você faça uma busca por imóveis na planta. Por serem propriedades que ainda não terminaram de serem construídas, as construtoras costumam ser mais maleáveis nas negociações.
Uma das condições que você pode pleitear nesta situação é a divisão do valor da entrada em parcelas mais acessíveis. Além dessa possível vantagem, imóveis na planta costumam ser anunciados a um valor abaixo do mercado.
Pelo programa Casa Verde e Amarela
O programa Casa Verde e Amarela (CVA) tem o objetivo de aumentar o acesso de pessoas de baixa renda à moradia. Portanto, essa é uma das principais opções para quem não possui o valor suficiente para a entrada de um imóvel.
Este financiamento é realizado pela Caixa Econômica Federal e prevê uma modalidade em parceria com estados e municípios que reduz ou zera o pagamento da entrada. Para ter acesso a esse benefício, os interessados devem se encaixar na faixa 1 do CVA, ou seja, devem possuir renda de até R$ 2.400,00.
Além da renda mensal delimitada, outros requisitos devem ser atendidos:
- Ter mais de 18 anos
- Não possuir outro imóvel próprio ou financiamento imobiliário em seu nome
- Utilizar o bem para morar
- Viver ou trabalhar na cidade em que está localizado o imóvel
- Não ter sido beneficiado por outros programas habitacionais
- Não vender o imóvel até que ele seja quitado
Respeitando todas as exigências, o passo seguinte é procurar a prefeitura da cidade e realizar seu cadastro no programa.
Por meio do Sistema de Financiamento Habitacional (SFH)
A última opção para quem deseja comprar um imóvel sem entrada é utilizar o Sistema de Financiamento Habitacional. O SFH é um dos tipos de financiamento mais populares entre os brasileiros.
Neste modelo, o financiamento abrange o máximo de 80% do valor do imóvel. Para aqueles que não possuem o restante do dinheiro guardado, é possível acessar o valor disponível no seu FGTS para quitar os 20% remanescentes.
Portanto, se você possui uma renda limitada e precisa comprar um imóvel sem entrada, não se desespere! Existem chances reais para você conquistar esse objetivo e poder aproveitar sua casa própria. Para isso, comece seguindo as dicas deste post.