Muitas pessoas optam por morar de aluguel ao invés de investir em uma casa própria. Alguns dos motivos que levam a essa decisão são os custos menos elevados, maior liberdade para mudanças e menos responsabilidades com manutenções e reformas.
Embora as regras e exigências de um contrato de locação sejam menos complexas que um processo de financiamento, por exemplo, é essencial que você saiba quais são todos os documentos necessários para alugar um imóvel.
Mesmo que você ainda esteja apenas pensando na possibilidade de investir em um aluguel, é bom já começar a organizar a documentação. Dessa forma, você se prepara com antecedência e não perde nenhuma oportunidade que possa aparecer de surpresa.
Neste conteúdo, listamos os documentos necessários para alugar um imóvel em caso de pessoa física, com a presença ou não de fiador, e o que muda em outras situações, como a de profissionais liberais e aposentados. Continue a leitura!
Quais os documentos necessários para alugar um imóvel em caso de pessoa física?
As exigências a respeito da documentação podem variar de acordo com cada imobiliária, mas, um padrão costuma ser seguido.
A seguir, elencamos quais documentos devem ser apresentados por pessoa física para dar entrada no processo de aluguel e eventual elaboração do contrato. Confira!
Identificação com foto e CPF
O primeiro passo é básico: a identificação pessoal. Assim como em praticamente todos os processos legais, a locação de um imóvel exige que você se identifique por meio de um documento pessoal com foto, como RG e CNH, em que conste também seu CPF.
Comprovante de renda
Para garantir à imobiliária que você possui condições financeiras de arcar com os custos do aluguel, você precisa comprovar sua renda.
Normalmente, são exigidos 3 comprovantes de renda atualizados e é possível que a imobiliária determine um valor mínimo para a renda familiar total. Nesses casos é comum que a renda familiar seja pelo menos três vezes maior do que o valor do aluguel.
Comprovante de residência
O comprovante de residência também costuma ser obrigatório na maioria dos casos. É o documento que confirma que o solicitante possui residência fixa.
É importante verificar quais contas ou outros documentos servem como comprovante para a empresa que está negociando com você. São detalhes que podem variar.
Certidão de estado civil
É possível que sua imobiliária solicite a apresentação da sua certidão de estado civil. Se você é casado, divorciado ou viúvo, separe esse documento atualizado, de preferência com até 90 dias.
Recibos do pagamento de aluguel
Como forma de assegurar o comprometimento com o pagamento do aluguel, algumas empresas requerem que o solicitante forneça os 3 últimos recibos de pagamento se ele estiver atualmente sob um regime de locação.
Se houver um fiador, quais documentos ele precisa apresentar?
Uma das formas mais usuais de garantia para quem quer alugar um imóvel é contar com um fiador. Dessa forma, se o locatário enfrentar alguma dificuldade com o pagamento combinado, essa responsabilidade passa a ser do fiador.
Então, qualquer pessoa pode ser fiadora de um imóvel? Não. É fundamental que o fiador possua um imóvel quitado e ainda apresente os seguintes documentos:
- Cópia do RG e CPF do fiador e, se for casado, do cônjuge
- Comprovante de renda 3 vezes maior que o valor do aluguel
- Comprovante de residência
- Certidão de estado civil
- Cópia do Registro de Imóveis, com matrícula atualizada nos últimos 30 dias
- Declaração do Imposto de Renda
Em outros casos, quais são os documentos necessários para alugar um imóvel?
Além dos casos de pessoa física, é possível alugar um imóvel para pessoa jurídica, aposentados, autônomos e profissionais liberais. Nessas situações, as principais diferenças estão na comprovação de renda. Confira o que muda:
Autônomos e profissionais liberais
- Declaração de Imposto de Renda completa
- Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada por um contador que possua o número do CRC
Comerciantes ou industriais
- Contrato Social e última alteração da empresa em é proprietário, sócio ou administrador
- Cartão do CNPJ
- DECORE assinado por um contador que possua o número do CRC
- Declaração de Imposto de Renda completa
Aposentados ou pensionistas
- Comprovante do recebimento da aposentadoria ou pensão
- Extrato bancário com movimentação dos últimos 3 meses
- Declaração do Imposto de Renda completa
Taxistas e trabalhadores da economia informal
- Certificado de registro do veículo (quando taxista ou motorista profissional)
- Cadastro da URBS (quando motorista de aplicativo)
- Imposto de Renda completo
- Declaração do sindicato da classe
Com listas extensas de documentos necessários para alugar um imóvel, é preciso paciência para anotar e separar tudo. Porém, organizar toda a documentação é essencial para facilitar a aprovação da sua ficha. Já imaginou encontrar a casa ou apartamento dos sonhos e deixar essa oportunidade escapar?
Enquanto você providencia seus documentos, que tal já ir dando uma olhada nas melhores condições de aluguel na Negociar Imóveis? A qualidade é garantida!