Tempo de leitura: 9 minutos. Hoje vamos falar um pouco sobre o que você não deve fazer na hora de comprar o seu novo apartamento. Imagine a cena: Finalmente chegou a hora de você adquirir o seu tão sonhado imóvel próprio. Muitas vezes, na hora da ansiedade e pela expectativa da situação, podemos deixar de lado alguns detalhes que são importantes na hora de finalizar o negócio.
Agora, antes de irmos para as dicas, sugerimos – para você que está em dúvida, a leitura do nosso post anterior. Nele, explicamos o passo a passo de quem está começando a investir em imóveis. Tendo isso em vista, entenda: é muito importante dar o seu primeiro passo para investir em imóveis junto à uma imobiliária. Isso porque com o advento da internet para a negociação, é cada vez mais fácil cair em golpes virtuais por descuido ou desconhecimento.
Chegou a hora! Vamos falar então sobre o que não fazer na hora de comprar um apartamento? Nós, da Negociar Imóveis, vamos te ajudar a não cometer nenhum descuido. Então siga este passo a passo.
A primeira coisa que você não deve fazer na hora de comprar um apartamento é visitar o imóvel apenas uma vez
A dica que nós damos é: visite o imóvel mais de uma vez antes de fechar o negócio. Algumas vezes, você vai entrar em um apartamento e se apaixonar logo de cara – o que não quer dizer que isso seja ruim. No entanto, é preciso lembrar-se que há outra nuances a serem observadas.
Uma segunda visita, sem toda aquela expectativa, pode te ajudar a reparar o que você não tinha visto antes – e isso inclui inclusive o que está fora do apartamento. Lembre-se de checar a vizinhança e o bairro e se perguntar: “o apartamento está bem localizado, perto de comércio, farmácias, padarias e outras coisas que preciso?”.
Ainda se tratando de visitas ao local do apartamento, tente sempre fazê-las em horários diferentes. Assim, você pode avaliar aspectos pontuais como: fluxo de pessoas, segurança do bairro, trânsito da região e outras coisas que você considera importante para viver bem e com conforto.
Não deixe de analisar a documentação da propriedade, jamais!
O imóvel é registrado? Quais são as medidas documentadas? Quando foi construído? Lembre-se de confirmar que os documentos do apartamento estão em dia é uma segurança a mais para quem está comprando o imóvel.
Uma das principais razões pelas quais esse ponto é importante é porque, depois da finalização da sua negociação, é necessário transferir o imóvel para o seu nome — e se a documentação não estiver em dia, esse processo fica mais difícil e caro.
Portanto, nada de confiar em corretores que oferecem propriedades sem a documentação completa. Nesses casos, é possível contar com o auxílio de um advogado para analisar que está tudo certo para finalizar a negociação. No caso da Negociar Imóveis, temos uma equipe jurídica completa para que esse tipo de coisa não seja uma dor de cabeça para você.
O que você não deve fazer na hora de comprar um apartamento: não contratar uma imobiliária da sua confiança
Você deve ter a segurança de contar com profissionais mais do que preparados para lidar com eventuais adversidades e questões legais neste processo. Se você tiver uma imobiliária de confiança, você poderá focar apenas em encontrar o espaço ideal para viver, sem ficar se preocupando com detalhes mais burocráticos.
Não deixe de se planejar para os gastos que você terá com reformas
Um erro crasso que deve ser evitado na hora de comprar o seu apartamento é não incluir esse tipo de despesa no planejamento. Existem alguns problemas estruturais de imóveis que podem surgir depois da concretização da compra do imóvel.
Uma forma de minimizar as possibilidades de ocorrer esse tipo de risco é exigir uma avaliação do imóvel atual, a qual deve ser realizada por um profissional ou empresa de confiança. Além disso, sabemos que quando alguém compra o seu apartamento o primeiro intuito é deixá-lo ao seu gosto. Por isso, lembre-se: não deixe de ter um fundo reserva para esse tipo de situação. Programe-se!
Não deixe de pesquisar sobre as taxas e custos mensais/anuais da propriedade
Qual é o valor do condomínio? E o IPTU? Existem gastos adicionais de impostos? Quanto é o preço médio do consumo de luz, gás e água no local? Tudo isso precisa ser colocado no papel antes de pensar em comprar um imóvel.
Muitas pessoas acabam criando uma ilusão de que o valor da compra é o único investimento necessário na hora de comprar uma nova casa ou apartamento — no entanto, os gastos vão bem além disso.
Responsabilidade e cumplicidade: A Negociar é a imobiliária que você pode confiar para mediar o seu imóvel.
Na Negociar Imóveis, garantimos segurança, disponibilidade e agilidade para nossos clientes. Tanto locadores quanto locatários podem ter certeza que estarão protegidos em seus direitos. Aproveitamos para endossar: Conte conosco. Muitas vezes, fazer negócios diretos e sem mediação, pode ser uma má ideia. Aqui, garantimos seu contrato de acordo com a Lei do Inquilinato.
Agora você já sabe mais sobre o que não deve fazer na hora de comprar seu apartamento, que tal conferir as oportunidades mais incríveis de Betim com a Negociar Imóveis? Temos imóveis disponíveis em boa parte da cidade e para todos os gostos.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário, não deixe de conferir outros artigos no Blog da Negociar. Aproveite para deixar a sua sugestão! Adoraríamos debater assuntos do seu interesse.
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Texto: Guilherme Côrtes