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Você pode escolher entre realizar a compra ou aluguel da sua futura moradia com o intermédio de uma imobiliária ou com o proprietário. No entanto, existem nuances burocráticas que apontam vantagens diretas em se negociar com um mediador adequado. Então, vamos entender melhor sobre o assunto: Imobiliária x Proprietário: veja a diferença de se negociar com cada um.
Papel da imobiliária
Precisamos entender o papel de cada um individualmente neste processo para chegar a uma conclusão. Vamos compreender então qual o papel da imobiliária durante uma transação comercial: Em uma postagem anterior abordamos o dever da imobiliária com locadores e locatários.
Para começar, a Lei 8.245/1991 é a responsável por ditar os deveres da imobiliária. Por isso, locadores e locatários devem ficar atentos aos artigos 22 e 23. Estes artigos contém as responsabilidades pré-estabelecidas para cada um.
No caso da opção de compra a imobiliária você elimina alguns riscos que a negociação direto com o dono do imóvel pode trazer. Um dos exemplos é a existência de pendências antigas que podem atrapalhar a futura venda do imóvel.
A burocracia é tanta que pequenos detalhes devem ser minuciosamente analisados, e é aí que a imobiliária leva vantagem. Através dela e de seus profissionais treinados, fica mais fácil identificar as documentações indispensáveis para fechar o negócio.
Por exemplo, se os proprietários atuais forem pessoas jurídicas, é necessário checar a existência de processos trabalhistas. Caso exista alguma ação judicial, com o passar do tempo, pode haver uma penhora do bem e resultar na perda do imóvel.
A documentação necessária na compra de um imóvel, em caso de escolha por financiamento, é bem extensa. Nem todas as certidões e documentos são fáceis de conseguir. Por isso, é bom contar com a ajuda de profissionais do mercado imobiliário, que já possuem conhecimento empírico de tudo que é necessário para a compra.
Portanto, é importante compreender que a imobiliária que tenha responsabilidade conta com um setor jurídico exclusivo, que é responsável por cuidar das transações supracitadas, do início ao fim. Sendo assim, é possível contar com total segurança para o cliente, sem falar que o processo acaba se tornando mais ágil e transparente.
Negociando com o proprietário
É claro que existem exceções para a regra, mas o recomendado é não negociar diretamente com o proprietário do imóvel que você quer adquirir ou alugar.
Adquirir ou alugar uma propriedade exige do comprador/inquilino experiência para poder identificar uma boa oportunidade. Essa não é a situação da maioria das pessoas, afinal, normalmente, o consumidor adquire um imóvel apenas uma vez e acaba não adquirindo conhecimento suficiente para identificar os riscos envolvidos.
No caso da compra de um imóvel, por exemplo, para se tornar proprietário de um imóvel, é necessário ter a escritura do registro da matrícula. Esses são dois procedimentos diferentes, que envolvem custos de cartório. Em alguns casos, para reduzir os gastos com a venda do imóvel e optando somente pelo contrato de compra e venda, o proprietário opta por abrir mão desse procedimento, o que pode acarretar em alguns problemas futuros para o comprador. A propriedade pode, por exemplo, estar alienada, ser objeto de disputa judicial, fazer parte de inventário, etc.
Conclusão: Imobiliária x Proprietário: qual é a melhor escolha na hora de fechar o negócio?
O problema em se negociar diretamente com o proprietário é que você pode acabar pagando a mais pela compra ou pelo aluguel do imóvel. Além disso, pode acabar se vendo encurralado em questões judiciais futuras envolvendo a casa/apartamento. Por isso, a nossa dica é sempre usar uma imobiliária em situações como essa para evitar dores de cabeça em um futuro próximo ou distante.
Apesar dos riscos, se ainda assim você optar por negociar diretamente com um proprietário faça o máximo possível para descobrir referências e descobrir se é uma pessoa de confiança. Afinal de contas, precisamos entender que o valor, tanto de compra quanto aluguel, do imóvel não foi determinado por um profissional do setor imobiliário. Sendo assim, o valor praticado pode estar acima do mercado e da região. Então atente-se para não fazer um mau-negócio e pagar mais por um imóvel do que ele realmente vale. Procure saber quais critérios foram utilizados para chegar ao valor final imposto pelo proprietário.
Uma maneira de sanar isso, obviamente, é contanto com a ajuda de uma imobiliária. Os profissionais da área já realizaram previamente o estudo da região e sabem dizer quanto realmente vale o investimento. Além disso, o profissional não carrega nenhum tipo de carga emocional com o imóvel vendido, podendo avaliar de forma imparcial o seu real valor.
A última dica de prevenção é tomar cuidado para não levar um golpe. Em todos os ramos existem pessoas mal intencionadas. Por isso, redobre a atenção no ato de compra de imóveis direto com o proprietário. Fique atento, por exemplo, com pedidos de solicitação de depósitos antecipados, documentação pessoal, localização errada, etc.
Responsabilidade e cumplicidade: A Negociar é a imobiliária que você pode confiar para mediar o seu imóvel.
A Negociar Imóveis, garantimos segurança, disponibilidade e agilidade para nossos clientes. Tanto locadores quanto locatários podem ter certeza que estarão protegidos em seus direitos. Aproveitamos para endossar: Conte conosco. Muitas vezes, fazer negócios diretos e sem mediação, pode ser uma má ideia. Aqui, garantimos seu contrato de acordo com a Lei do Inquilinato.
Agora você já sabe mais sobre os deveres de uma imobiliária com locadores e locatários. Que tal conferir as oportunidades mais incríveis de Betim com a Negociar Imóveis? Temos imóveis disponíveis em boa parte da cidade e para todos os gostos.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário, não deixe de conferir outros artigos no Blog da Negociar. Aproveite para deixar a sua sugestão! Adoraríamos debater assuntos do seu interesse.
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Texto: Guilherme Côrtes