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A locação de imóvel sem fiador é uma opção confiável e prática para quem não consegue ou não pretende incluir alguém como responsável de um aluguel. Até bem pouco tempo atrás, não existiam alternativas a ele, o que fazia com que fosse obrigatório a presença de 1 ou mais fiadores.
Além disso, opções como caução ou antecipação de alguns meses nem sempre é tão fácil para muitas pessoas.
Por isso, preparamos esse artigo exclusivo pra você entender mais sobre o assunto e conhecer o que pode ser feito na locação de imóvel sem fiador. Confira conosco e boa leitura!
O que é o fiador e o que é preciso para ter um?
Geralmente, o fiador é aquele familiar ou amigo que está disposto a ajudar você a locar um imóvel. Além de ser uma situação muitas vezes constrangedora para quem pede, o fiador deve preencher alguns requisitos, além de ter disponibilidade para questões burocráticas. Veja a lista de requisitos que seu fiador precisa preencher:
- ser uma pessoa próxima, que esteja disposta a assumir os riscos;
- ter renda mensal três vezes superior ao valor do aluguel pretendido;
- não ter o nome registrado em sistemas de proteção do crédito, como Serasa ou SPC, não ter um inquilino e não ser fiador de outro imóvel;
- possuir um imóvel próprio como garantia, normalmente quitado;
- em caso de inadimplência, assumir o pagamento da dívida;
- ter disponibilidade para ações burocráticas.
Não é fácil encontrar alguém com esse perfil que aceite ser fiador, não é mesmo?
Afinal, como conseguir um aluguel sem fiador?
Existem algumas opções de locação de imóvel sem fiador oferecidas pelas imobiliárias para as pessoas que não conseguem encontrar um fiador com todos os requisitos listados acima. Vamos conhecer as principais:
- caução: você faz um depósito do valor (em geral, o equivalente a três mensalidades de aluguel) em uma conta poupança como garantia de pagamento em caso de inadimplência;
- seguro-fiança: com custo parecido com o do caução, precisa ser renovado anualmente e pode ser parcelado;
- cessão fiduciária: modalidade pouco usada, consiste no uso de cotas de fundos de investimentos como garantia contra a inadimplência;
- título de capitalização: oferecido por uma seguradora, cumpre o papel semelhante ao do caução, mas pode custar até 15 vezes o valor do aluguel;
- cartão de crédito: usa o limite do cartão de crédito do inquilino como garantia, funcionando como uma garantia no pagamento da locação.
Modalidades de locação de imóvel sem fiador oferecidos pela Negociar Imóveis
Agora que você já sabe os benefícios do seguro fiança na locação de um imóvel, você precisa conhecer as modalidades oferecidas pela Negociar.
As duas opções disponíveis são:
Porto Seguro Fiança Essencial (Exclusiva para aluguéis residenciais)
- Nesta opção, o locador paga apenas 8% adicional do valor do aluguel, em boleto anexo. Ex.: Um aluguel de R$1200 se torna R$1296, sem a necessidade de um fiador.
Credpago (Para aluguéis residenciais e comerciais)
- A cobrança é disponibilizada na fatura do cartão de crédito,considerando 8% das taxas somadas de aluguel, condomínio, IPTU e luz. Por exemplo: Aluguel R$1000, Condomínio R$200, IPTU R$50 e luz R$100. Somados, dão R$1350. A taxa de 8% dará o valor de R$108,00.
- Para a aprovação do Credpago, é preciso que haja no(s) cartão(ões) apresentado(s) o limite de 4 vezes o valor do aluguel. Contudo, é possível somar outros cartões, inclusive de outras pessoas para tentar a aprovação. Essas pessoas passam a figurar como locatários solidários no contrato.
- Em caso de inadimplência, o pagamento com o uso da CredPago é mais ágil, comparado ao do seguro-fiança, e com garantia de 12 vezes o valor do aluguel.
Viu como é fácil? Se você procura um imóvel para alugar e não quer precisar de fiador ou caução, aposte no seguro fiança e conheça nossos imóveis! E se você quer alugar seu imóvel residencial ou comercial e busca segurança, traga-o para uma avaliação na Negociar Imóveis!