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A avaliação de um imóvel é sempre um tabu quando se pretende vender uma casa, apartamento, lote, galpão ou mesmo uma sala comercial. Isso porque, de maneira geral, o processo de compra e venda depende de vários fatores para acontecer.
Além disso, estabelecer o preço pode ser uma etapa complicada se não forem consideradas todas as possibilidades que incidem sobre o imóvel.
Isso acontece porque precificar um imóvel não é algo tão flexível quanto parece. À primeira vista, pode-se pensar que, por se tratar de um bem próprio, é possível cobrar por ele o valor que quiser. Porém surge outras nuances como: alguém está disposto a pagar o preço cobrado? Qual o valor dos imóveis próximos ou equivalentes naquela região? É possível que ele se valorize ao longo do tempo? Existe algo que possa levar a uma queda do valor venal?
Neste artigo, iremos abordar sobre a avaliação do imóvel e como uma imobiliária pode ser a melhor saída para você conseguir um excelente negócio. Confira conosco e boa leitura!
O que considerar quando se pensa na avaliação de um imóvel
Primeiramente, é importante considerar que o proprietário pode sim decidir quanto quer cobrar pelo seu imóvel. Contudo, há requisitos que não importam ou influenciam o mercado nesta decisão, como por exemplo, o valor sentimental, o fato de ser herança de um espólio ou ainda uma reforma recente.
Por outro lado, é muito comum que estes sejam os principais motivos pelos quais os proprietários considerem a avaliação do seu imóvel como acima da média e isso irá, automaticamente, impactar em sua comercialização.
Quando este mesmo imóvel está em uma imobiliária de confiança, existem corretores especializados para auxiliar neste processo. Em outras palavras, o corretor de imóveis é o profissional competente para realizar a avaliação imobiliária de maneira assertiva e lógica.
Isso porque ele entende o mercado imobiliário da região onde o imóvel se encontra e sabe considerar os itens que irão atuar de forma positiva ou não na venda.
É possível ainda que seja elaborado um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, previsto pelo CRECI.
O que não pode ficar de fora da avaliação de um imóvel
A primeira coisa a se considerar quando se avalia um imóvel é sua localização. Isso porque, muito além dele situar em um bairro nobre ou não, ela irá considerar:
- A mobilidade urbana como transporte público, vias de acesso e trânsito;
- A infraestrutura de serviços essenciais como escola, mercados, farmácias e hospitais;
- Os índices de criminalidade e segurança do bairro e da região;
- O desenvolvimento no entorno e o investimento futuro com obras na região onde o imóvel está localizado;
Além disso, um corretor especializado irá traçar um comparativo com outros imóveis semelhantes de outras regiões e também de vizinhos.
Por sua vez, com estes dados em mãos, haverá todo um estudo técnico que permita justificar o preço do imóvel. E entender também o perfil do cliente que poderia se interessar pela aquisição.
Em resumo, a avaliação de um imóvel irá te ajudar em toda a jornada de compra, e inclusive, nas negociações com o cliente interessado. Por isso, é sempre importante lembrar: um imóvel fora do preço não vende. E você só chegará ao preço ideal após uma avaliação minuciosa.
Vai comprar um imóvel? Confira aqui essas dicas!
Negociar: a sua imobiliária expert em avaliação na região de Betim
E agora que você conhece mais sobre a importância da avaliação de um imóvel, você precisa conhecer a Negociar.
Criada a partir de uma demanda específica em atender o mercado imobiliário de Betim, a Negociar investe em profissionalismo, modernidade e qualidade para atuar de forma dinâmica no setor. Por isso, conta com equipe experiente e qualificada para avaliar o seu imóvel, priorizando a análise mais assertiva para uma negociação efetiva.
Na hora de vender seu imóvel, fale com a Negociar.